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Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung in guter Wohnlage in Kettenis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2009 in bester Bauqualität fertig gestellt. Es bietet ein ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung.

Cette maison charmante a été construit en 2009 d'une haute qualité. La maison offre une ambiance de rêve pour une habitation individuelle. L'objet séduit par sa disposition généreuse des pièces et par son intérieur relevé.

Das Objekt befindet sich in Kettenis in einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Kettenis ist nur 9 km von der Grenze Aachen/ Süd entfernt.

L'objet se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable de Kettenis à seulement 9 km de la frontière allemande, quartier Sud d'Aix-la-Chapelle.

Die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Grundrisse rechts.

Les plans Vous trouverez à droite en cliquant sur le
boutton "Grundrisse".

Wohnfläche/ espace de vie: ca. 200 qm
Nutzfläche/superficie : ca. 30 qm
Abstellplatz
Garage
Terrasse: ca. 50 qm
Grundstück/Terrain ca. 814 qm
Der Katasterwert / valeur cadastrale: 1542,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt / La composition est la suivante:

Erdgeschoss/ RDC:

Hier befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, ein großes helles Esszimmer sowie eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein großer, heller und eleganter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Desweitern gibt es ein Büro, Gäste WC, Abstellraum mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.

Ici on trouve un grand hall avec placard, une grande salle lumineuse à manger, une cuisine equipée moderne de qualité et un grand salon élégant avec cheminée et accès à la terrasse. En plus il y a un bureau, un WC visiteurs, débarras avec douche, une buanderie et le garage.

1. Obergeschoss/ premier étage:

Eine großzüge Diele, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privat- Badezimmer.
Sowie 3 weitere schöne helle Zimmer.
Ausserdem bietet die Etage noch ein zusätzliches schönes und großes Badezimmer.

Un grand hall de nuit, une grande chambre à coucher avec dressing et son propre accès à la salle de bains privée, 3 autres grandes chambres à coucher lumineuses.
En plus on trouve ici une belle et grande salle de bains supplémentaire.


Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.

La maison est à l'état pratiquement neuf et parfait.

Es hat Kunststofffenster mit Thermopanverglasung und Rollläden. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss und um Obergeschoss wurde mit massiven Marmorplatten ausgelegt. Alle Bäder wurden mit Marmorfliesen und hochwertigen Sanitärteilen ausgestattet.
Der Wohnbereich ( Wohnzimmer mit Kamin ) wurde mit Echtholzdielen geölt ausgelegt.
Die Immobilie hat eine moderne Alarmanlage und ist am Kanal angeschlossen, des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk. Die Zisterne hat ein Fassungsvermögen von 7500 Liter.

Les fenêtres avec encadrement en plastique sont equipés de vitrages Thermopane et de stores, chauffage par le sol au Rez et au premier étage.
Les halls au Rez et au premier étage sont carrelés avec de marbre massif. Toutes les salles de bains sont equipés de carrelage en marbre et de meubles sanitaires de haute qualité.
Le revêtement de sol au salon (avec cheminée) est en bois massive huilé.
La maison est équipé d'un système d'alarme moderne et est raccordé à la canalisation. En plus un système interne de repartition d'eau est installé. La citerne d'eau pluviale est de 7500 litres.


Zentralheizung mit Stadtgas / Fußbodenheizung (EG und OG)

Chauffage central gaz / chauffage par le sol (au RDC et au premier étage)

Der Energieausweis hat die Klasse B.

Diagnostic de performance énergétique B.

Die Terrasse ist 50qm groß und wurde mit Blausteinplatten angelegt. Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Deweiteren findet man hier ein massives Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

La terrasse en pierre bleue a une superficie de 50 mètres carrés. Le jardin est génereusement configuré et on aime s'y séjourner. Sa maisonette massive est multifonctionelle.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Car on ne mène pas l'enquête concernant les informations de l'objet on ne peut pas porter garant de ces informations. Cet exposé est adressé à Vous personellement. La transmission au tiers est lié strictement à notre permission et n'empêche pas notre droit de reclamer la provision au moment de signature d'un contrat. Toute conversation doit se passer par notre bureau. Toute infraction peut mener au payement d'une récompense jusqu'au montant de la provision. La vente intermédiare n'est pas excluse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2023
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerZB369
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße814 m²
Kaufpreis489.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

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Beschreibung

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Die Grundrissgestaltung der Immobilie ist optimal.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und Raum sich individuell entfalten zu können.

Die Immobilie befindet sich in Eupen unweit vom Zentrum entfernt.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Wohnfläche: ca. gesamt 160 qm
Stellplatz für 2 Autos
Garten ca. 220 qm
Der Katasterwert beträgt: 1094,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste/ WC und Hauswirtschaftsraum, ein offener Wohnbereich mit hellen Steinfliesen und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche.

1. Etage:
Diele, und zwei weitere helle Zimmer und ein exclusives Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2. Etage:
Großzügiger Dielenbereich und 2 weitere helle Zimmer.

Garten:
Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit einer schönen Blausteinterrasse.

Ausstattung:
Auf allen Ebenen befindet sich eine Fußbodenheizung, alle Dachfenster werden mit elektrischen Rollladen bedient. Marmorfensterbänke, hochwertige Einbauchküche mit Granitarbeitsflächen. Eine Alarmanlage.
Die Heizungsanlage wird mit Stadtgas gespeist.

1 % käufercourtage plus MWST

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerXR494
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4700
OrtEupen
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße220 m²
Kaufpreis379.900 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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  • 1267473_1_184805_V1.jpg
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