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Modernes Einfamilienhaus sucht nette Familie in Hergenrath


Beschreibung

Diese neuwertige Einfamilienhaus ( Reihenendhaus) wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist zum Ausbau vorbereitet, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.

Der Energieausweis hat die Klasse B

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Es sind nur 2 Gehminuten bis zum Zentrum von Hergenrath,der Schule und dem Kindergarten.

Unweit der Parzellierung befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz..

Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.


Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten. Auch besteht eine Busanbindung nach Kelmis und nach Aachen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kelmis, kleinere Geschäfte und eine Apotheke, sowie die Dorfschule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.

Wohnfläche : 140 qm
Garage: 12 qm
Stellplätze: 2
Grundstück: 300 qm


Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss.Von diesem Bereich hat man einen Zutritt auf die 40 qm große Terrasse.
Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die Garage.

1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Treppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, sowie 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Von einem der Zimmer gelangt man über eine Treppe in das großzügige Dachgeschoss.


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 15.06.2030Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2015Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerFR030
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ4721
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße300 m²
Kaufpreis319.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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Grundrisse

  • IMG_9072
  • Erdgeschoss
  • Obergschoss
  • Dachgeschoss

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