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Schönes Bauernhaus mit Weideland und Nebengbebäuden in Rocherath


Beschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof wurde 1949 in massiver Bauweise erbaut. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage inmitten einer weitläufigen, teils baumbestandenen Wiesenlandschaft.
Die Immobilie samt Nebengebäuden ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde mit den Jahren immer wieder modernisiert.
Hier lassen sich sehr viele Möglichkeiten realisieren z.B. Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Eine Tierhaltung wäre ebenfalls möglich.

Der Energieausweis hat die Stufe F erreicht.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche Bauernhaus: ca. 132 qm
Nutzflächen: 310 qm
Garage: 1
Grundstück gesamt : ca. 7425 qm

Die Aufteilung des Bauernhaus ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Von der Diele aus gelangt man in einem gemütlichen Wohn- Esszimmerbereich, sowie in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus, kommt man in die damalige Milchküche. Des Weiteren gibt es noch ein Zimmer und ein modernes Badezimmer.


1. Obergeschoss:

Von der Diele aus führt eine schöne Holztreppe in das 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern.

Dachgeschoss:
Ausbaufähig

Keller:
ein großer Kellerraum


Nebengebäude:

Die an das Wohnhaus direkt angrenzende Scheune mit Heuboden hat eine Fläche von ca. 70 m², direkt daran befindet sich auch der Kuhstall mit einer Fläche von 80 m², sowie ein Geräteschuppen mit 30 m² .
Neben der Scheune befindet sich ein großer Schuppen von 130 m²



Ausstattung dr Immobilie:
Fenster mit Doppelverglasung 2002
Rolladen
Badezimmer neu 2002
Küche hat einen Gasanschluss
Dachstuhl ist in Naturschiefer eingedeckt.
Zentralheizung wird durch Öl befeuert
Betondecken Erdgeschoss zum Obergeschoss

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 26.06.2022Endenergiebedarf: 505.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1970Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: F

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerYS801
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4761
OrtRocherath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße7.425 m²
Kaufpreis265.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

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