Bei dem Ferienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte die in versetzter Bauweise errichtet worden ist.
Die Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und hat eine gehobene Innenausstattung.
Die komplette, hochwertige Landhaustil - Einrichtung verbleibt beim Verkauf im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe des Sees und liegen auf einer Anhöhe.
Die Immobilie ist von einer sehr schönen Gartenanlage umgeben mit Beeten und mit blühenden Blumen.
Wohnfläche ca. 130 qm
Grundstück ca. 1205 qm
Garage
Terrasse
Auf dem ca. 6000 qm großen Areal, befinden sich 4 Häuser , 2 Häuser werden vom heutigen Eigentümer als Feriendomizil ganzjährig vermietet werden. Die anderen 2 Häuser sind bereits verkauft.
Es werden sehr gute Mieteinnahmen erzielt, pro Haus kann man 150 Euro am Tag erzielen.
Die Immobilie bietet für 8 Personen Platz.
Die Immobilienanlage wird nur aus Altersgründen verkauft.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoß:
Hier befindet sich der Eingangsbereich, eine offene Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Geschirrspüler, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und weiteren diversen Ausstattungen. Außerdem ein schöner Wohn-Essbereich der im Landhausstil eingerichtet ist. Der gemütliche Wohnbereich ist mit Leder- Polstermöbel, Kabel - TV, Stereoanlage, offenem Kamin ausgestattet.
Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse, welche großzügig mit Terrassenmöbel bestückt ist.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit romantischem Himmelbett und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC.
1. Obergeschoss :
Diele, ein geräumigesSchlafzimmer mit Doppelbett ausgestattet und Balkon, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und einem Etagenbett sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Häuser sind sehr umweltfreundlich erbaut und eingerichtet, der Innenausbau überwiegend mit Holz.
Zum relaxen bietet sich das Anwesen, dass ganze Jahr an.
Das Hohe Venn bietet sich für traumhafte Wanderungen im Sommer wie im Winter an.
1% plus MwSt Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 26.05.2025Endenergiebedarf: 455.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 455.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1996Wesentlicher Energieträger: ElektroKlasse: F
Objektnummer | UN676 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4950 |
Ort | Robertville |
Regionaler Zusatz | B/ Robertville |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 130 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 1.365 m² |
Kaufpreis | 225.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.
Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.
1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.
Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro
Gesamt Miete 2300 Euro monatlich
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.
Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:
Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Objektnummer | ZQ797 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohnfläche | 250 m² |
Nutzfläche | 90 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Kaufpreis | 449.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Ort | Kelmis |
Kaufpreis | 449.900 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |