Immobilien in Raeren, Hauset, Eupen & Umgebung

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.


Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm


Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.



1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.

Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro

Gesamt Miete 2300 Euro monatlich

Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.

Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:

Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden




Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges