Entdecken Sie Ihr neues Einfamilien an der deutsch-belgischen Grenze in Raeren.
Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt .
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfliessen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemässes Wohnen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.
Die energiesparende Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Dreifachverglasung schonen in Verbindung mit der modernen Ölheizung Ihren Geldbeutel und lassen Gemütlichkeit einkehren.
Wohnfläche : 153 qm
Nutzfläche: 15 qm
Süd-Westgrundstück: 794 qm
Carport oder Garage
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich mit Kamin
und angrenzender offener Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum und die Garage.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.
Notarkosten
Registrierungskosten
Vermessungskosten
Energiepass
Sänitär und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner
Elektroinstallation von unserem namhaften Partner
Innenputzarbeiten
Fliesenarbeiten (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Gäste WC, Dielen und Flure)
Badezimmermöbel
Innentüren
Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.04.2029Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: B
Objektnummer | IT000 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 153 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 794 m² |
Kaufpreis | 349.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 fertiggestellt. Eine Auswahl an hochwertigsten Materialien, die die hervorragende Bausubstanz unterstreichen, bietet einen luxuriösen und großartigen Gesamteindruck.
Das gesamte Areal ist nicht von außen einsehbar und bietet so eine ganz persönliche Privatsphäre.
Die Immobilie bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen, dass parkähnliche Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll angelegt. Das Objekt besticht durch seine großzügige und luftige Raumaufteilung sowie der gehobenen Innenausstattung.
Das Objekt befindet sich in Raeren in einer ruhigen Wohngegend.
Wohnfläche: ca. 352 qm
Nutzfläche: ca. 160 qm
Abstellplatz: 4 Parkplätze
Doppelgarage ca. 50 qm
3 Terrassen: ca. 125 qm
1 Dachterrasse
Gartenhaus
Grundstück: ca. 7.000 qm
Der Energieausweis hat die Klasse C.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne Empfangsdiele , ein Gäste-WC und ein Büro. Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten sowie eine Bibliothek sind lichtdurchflutende Wohnbereiche. Die Küche wurde mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, angrenzend befindet sich ein Vorratsraum.
1. Obergeschoss:
Eine großzügige Diele mit Galerie, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privatbadezimmer. Sowie ein weiteres Zimmer das ebenfalls mit einem Privatbadezimmer ausgestattet ist.
Keller:
Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Wellnessraum, Vorratsraum, Heizungsraum sowie die große Doppelgarage.
Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.
Das Objekt verfügt über hochwertige Holzsprossenfenster mit Thermopanverglasung. Das Dach wurde mit glasierten Tondachpfannen mit Lotuseffekt eingedeckt. Das komplette Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit einem hellen Burgunder Sandstein und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küchenarbeitsflächen sind aus Granitplatten. Hochwertige Einbauschränke und exclusive Bad Möbel.
Marmorkamin im Wohnzimmer.
Eigener Brunnen für die Bewässerung der Gartenanlage.
Terrasse aus Blausteinplatten.
Alarmanlage, Buse System im Haus.
Die moderne Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
1%+MWST Käufercourtage.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.02.2030Endenergiebedarf: 255.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 255.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2000Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
Objektnummer | IL003 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 352 m² |
Nutzfläche | 160 m² |
Grundstücksgröße | 7.000 m² |
Kaufpreis | 980.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
Objektnummer | YA551 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4711 |
Ort | Walhorn |
Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 175 m² |
Nutzfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage von Eupen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Die Immobilie bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, hier könnte man Arbeiten und Wohnen vereinen.
Das Haus könnte auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden und von einer Großfamilie bewohnt werden.
Der Energieausweis für die Wohnung im Erdgeschoss hat die Klasse B.
Der Energieausweis für die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die Klasse C.
Wohnfläche 235 qm
Grundstück 610 qm
Keller : 100 qm
Terrasse
2 Garagen 40 qm
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sehr schöne Empfangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über 100 qm und bietet neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer und eine schöne Küche.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung. Diese ist genau wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten. Hier erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf 100 qm Wohnfläche.
2. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Flur und zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses wird aktuell als Speicher genutzt.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Garten:
Der Garten bietet noch viel Potenzial um ein grünes Paradies zu verwirklichen. Der Garten ist als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Eupen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung auf der ersten Etage benötigt kleiner Renovierungsarbeiten, um diese auf einen optisch aktuellen Stand zu bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits modern gestaltet.
Nach kleineren Auffrischungen und Sanierungen hat man hier ein Juwel in der besten Lage von Eupen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, kann das Objekt auch für Investoren interessant sein, zwecks Vermietung von zwei oder drei getrennten Wohneinheiten.
Die dritte Wohneinheit wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses zu realisieren.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.10.2033Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | MU615 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 4700 |
Ort | Eupen |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 235 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Kaufpreis | 549.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 562 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Ort | Gemmenich |
Kaufpreis | 299.900 € |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |