Entdecken Sie Ihr neues Einfamilien an der deutsch-belgischen Grenze in Raeren.
Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt .
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfliessen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemässes Wohnen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.
Die energiesparende Massivbauweise mit zeitgemäßer Dämmung und Dreifachverglasung schonen in Verbindung mit der modernen Ölheizung Ihren Geldbeutel und lassen Gemütlichkeit einkehren.
Wohnfläche : 153 qm
Nutzfläche: 15 qm
Süd-Westgrundstück: 794 qm
Carport oder Garage
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich mit Kamin
und angrenzender offener Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum und die Garage.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.
Notarkosten
Registrierungskosten
Vermessungskosten
Energiepass
Sänitär und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner
Elektroinstallation von unserem namhaften Partner
Innenputzarbeiten
Fliesenarbeiten (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer,
Gäste WC, Dielen und Flure)
Badezimmermöbel
Innentüren
Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.04.2029Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2019Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: B
Objektnummer | IT000 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 153 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 794 m² |
Kaufpreis | 349.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 fertiggestellt. Eine Auswahl an hochwertigsten Materialien, die die hervorragende Bausubstanz unterstreichen, bietet einen luxuriösen und großartigen Gesamteindruck.
Das gesamte Areal ist nicht von außen einsehbar und bietet so eine ganz persönliche Privatsphäre.
Die Immobilie bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen, dass parkähnliche Grundstück ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll angelegt. Das Objekt besticht durch seine großzügige und luftige Raumaufteilung sowie der gehobenen Innenausstattung.
Das Objekt befindet sich in Raeren in einer ruhigen Wohngegend.
Wohnfläche: ca. 352 qm
Nutzfläche: ca. 160 qm
Abstellplatz: 4 Parkplätze
Doppelgarage ca. 50 qm
3 Terrassen: ca. 125 qm
1 Dachterrasse
Gartenhaus
Grundstück: ca. 7.000 qm
Der Energieausweis hat die Klasse C.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine schöne Empfangsdiele , ein Gäste-WC und ein Büro. Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten sowie eine Bibliothek sind lichtdurchflutende Wohnbereiche. Die Küche wurde mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, angrenzend befindet sich ein Vorratsraum.
1. Obergeschoss:
Eine großzügige Diele mit Galerie, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privatbadezimmer. Sowie ein weiteres Zimmer das ebenfalls mit einem Privatbadezimmer ausgestattet ist.
Keller:
Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Wellnessraum, Vorratsraum, Heizungsraum sowie die große Doppelgarage.
Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.
Das Objekt verfügt über hochwertige Holzsprossenfenster mit Thermopanverglasung. Das Dach wurde mit glasierten Tondachpfannen mit Lotuseffekt eingedeckt. Das komplette Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit einem hellen Burgunder Sandstein und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küchenarbeitsflächen sind aus Granitplatten. Hochwertige Einbauschränke und exclusive Bad Möbel.
Marmorkamin im Wohnzimmer.
Eigener Brunnen für die Bewässerung der Gartenanlage.
Terrasse aus Blausteinplatten.
Alarmanlage, Buse System im Haus.
Die moderne Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
1%+MWST Käufercourtage.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.02.2030Endenergiebedarf: 255.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 255.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2000Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
Objektnummer | IL003 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 352 m² |
Nutzfläche | 160 m² |
Grundstücksgröße | 7.000 m² |
Kaufpreis | 980.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.
Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.
1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.
Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro
Gesamt Miete 2300 Euro monatlich
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.
Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:
Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Objektnummer | ZQ797 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohnfläche | 250 m² |
Nutzfläche | 90 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Kaufpreis | 449.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 562 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Ort | Gemmenich |
Kaufpreis | 299.900 € |