Diese neuwertige Einfamilienhaus ( Reihenendhaus) wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihre offene Bauweise im Erdgeschoss und durch die optimale Grundrissgestaltung, bzw. Raumaufteilung.
Die angebotene Immobilie hat 2 Vollgeschosse, somit gibt es keine Schrägen im 1. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss ist isoliert und ist zum Ausbau vorbereitet, hier könnten noch 2 weitere Zimmer mit Duschbad realisiert werden.
Der Energieausweis hat die Klasse B
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Es sind nur 2 Gehminuten bis zum Zentrum von Hergenrath,der Schule und dem Kindergarten.
Unweit der Parzellierung befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz..
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie in 15 Autominuten. Auch besteht eine Busanbindung nach Kelmis und nach Aachen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kelmis, kleinere Geschäfte und eine Apotheke, sowie die Dorfschule und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.
Wohnfläche : 140 qm
Garage: 12 qm
Stellplätze: 2
Grundstück: 300 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss.Von diesem Bereich hat man einen Zutritt auf die 40 qm große Terrasse.
Die angrenzende offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die Garage.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Treppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, sowie 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Von einem der Zimmer gelangt man über eine Treppe in das großzügige Dachgeschoss.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 15.06.2030Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2015Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | FR030 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneck |
PLZ | 4728 |
Ort | Hergenrath |
Regionaler Zusatz | B/ Hergenrath |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 140 m² |
Nutzfläche | 12 m² |
Grundstücksgröße | 300 m² |
Kaufpreis | 319.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus ( Doppelhaushälfte ) in schöner und ruhiger Lage in Kelmis.
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.
Die energiesparende Massivbauweise mit Dämmung und Dreifachverglasung verschont in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel.
Wohnfläche : ca. 158 qm
Nutzfläche: ca.15 qm
Süd-Westgrundstück: ca. 314 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 große und helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich 1 weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Keller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:
• 12 cm PIR Außenisolierung
• 24 cm Dachisolierung
• 10 cm Bodenisolierung
• Doppelverglasung
• Rollladen
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon / Internet
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Regelung pro Raum
• Bodenbeläge in allen Räumen
• Komplette Sanitärausstattung
• Gepflasterte Einfahrt
• Belegte Terrasse aus keramischem Belag
• Gartenhaus
• Hecke
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.01.2030Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.12.2030Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.12.2030Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | WZ029 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 158 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 314 m² |
Kaufpreis | 302.100 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
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Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.
Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.
1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.
Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro
Gesamt Miete 2300 Euro monatlich
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.
Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:
Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Objektnummer | ZQ797 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohnfläche | 250 m² |
Nutzfläche | 90 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Kaufpreis | 449.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Ort | Kelmis |
Kaufpreis | 449.900 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |