Dieses Einfamilienhaus der Extraklasse wurde 2006 in bester Bauqualität fertig gestellt. Es bietet einen gediegenen Wohnkomfort in begrüntem Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und der gehobenen Innenausstattung. Sie erreichen die in zweiter Reihe gelegene Immobilie über einen Privatweg.
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Raeren.
Raeren ist sehr verkehrsgünstig gelegen nach Aachen sind es ca. 8 km und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 4 km.
Den Lageplan sowie die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Exposé rechts-
Die Energieklasse ist C
Wohnfläche: ca. 283 qm
Nutzfläche : ca. 42 qm
Garage für 2 Fahrzeuge
Terrasse
Grundstück ca. 2381 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich und ein großes, helles Wohn-Esszimmer. An den Essbereich grenzt der moderne und offen gestaltete Küchenbereich an. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über die Küche erreicht man, Hauswirtschaftsraum inkl. einer weiteren Küche ( inkl. Einbauküche) und die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer ( aktuell Gästezimmer ) und ein schickes Badezimmer.
Der Wohn-Essbereich verfügt über einen offenen Kamin, so entsteht hier ein stimmungsvolles Wohngefühl.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger Flur, ein großes Elternschlafzimmer (inkl. begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer), 2 weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro.
Dachgeschoss;
Das Dachgeschoss ist ca. 50 qm und ist zum Ausbau vorbereit.
Ausstattung:
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde mit Naturschiefer (Jade) ausgekleidet.
Die Immobilie besticht durch Ihre Einzigartigkeit und Exklusivität.
Durch die bodenlangen Fenster entsteht im Haus eine natürliche und angenehme Atmosphäre. Die Rollläden sind elektrisch.
Die Immobilien verfügt über eine Alarmanlage
Der Garten bietet Urlaubsfeeling und lässt keine Wünsche offen. Die große Blausteinterrasse wird durch einen angrenzenden Schwimmteich abgerundet. Der gesamte Gartenbereich ist auf eine maximale Erholung angelegt.
1% + MwSt Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.03.2036Endenergiebedarf: 255.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
Objektnummer | KL814 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohnfläche | 283 m² |
Nutzfläche | 42 m² |
Grundstücksgröße | 2.381 m² |
Kaufpreis | 720.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
Objektnummer | YA551 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4711 |
Ort | Walhorn |
Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 175 m² |
Nutzfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 945 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
Ort | Neu-Morsenet |
Kaufpreis | 385.000 € |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |