Immobilien in Raeren, Hauset, Eupen & Umgebung

Beschreibung

Dieser schöne Altbau wurde in massiver Bauweise im Jahr ca. 1920 erbaut.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Zur Zeit ist das Erdgeschoss untervermietet. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in schöner Lage von Hergenrath.



Wohnfläche: ca . 174 qm
Keller: ca. 70,00 qm
2 Garagen
Grundstück: ca. 550 qm

Der Energieausweis hat den Wert G erreicht.

Verringerte Kaufnebenkosten möglich (6 %)!


Die Aufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Duschbad mit WC, geräumiger Wohn- Essbereich und 2 weiteren Zimmern.


Obergeschoss:

Über die Vollholztreppe gelangt man in eine Diele, ein Duschbad mit WC, 1 Wohnküche und ein großer Wohn-Essbereich.



Ausgebautes Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer und ein Dachboden.


Keller:

Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Heizungskeller (Stadtgas), Lagerraum.


Nach einer Sanierung wäre die Immobilie ein wahres Schmuckkästchen, wo eine Familie sich wohl fühlen kann. Zu den Hauptsanierungsarbeiten kann man sagen, dass das Dach bzw. das Dachgeschoss saniert werden muss, da hier Feuchtigkeitsschäden sind ( es fehlt auch eine Dämmung ). Die Badezimmer müssen erneuert werden und das gesamte Erdgeschoss muss einer Renovierung unterzogen werden.


Der Garten ist schön gestaltet und lädt zum verweilen ein, hier befinden sich noch zwei Garagen die über eine Einfahrt an der Seite der Immobilie erreicht werden können.



Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundrisse rechts.


1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.08.2021Endenergiebedarf: 660.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1975Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: G

Ausstattung

Lage

Sonstiges