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Dieser schöne Altbau wurde in massiver Bauweise im Jahr ca. 1920 erbaut.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Zur Zeit ist das Erdgeschoss untervermietet. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in schöner Lage von Hergenrath.
Wohnfläche: ca . 174 qm
Keller: ca. 70,00 qm
2 Garagen
Grundstück: ca. 550 qm
Der Energieausweis hat den Wert G erreicht.
Verringerte Kaufnebenkosten möglich (6 %)!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Duschbad mit WC, geräumiger Wohn- Essbereich und 2 weiteren Zimmern.
Obergeschoss:
Über die Vollholztreppe gelangt man in eine Diele, ein Duschbad mit WC, 1 Wohnküche und ein großer Wohn-Essbereich.
Ausgebautes Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer und ein Dachboden.
Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit Heizungskeller (Stadtgas), Lagerraum.
Nach einer Sanierung wäre die Immobilie ein wahres Schmuckkästchen, wo eine Familie sich wohl fühlen kann. Zu den Hauptsanierungsarbeiten kann man sagen, dass das Dach bzw. das Dachgeschoss saniert werden muss, da hier Feuchtigkeitsschäden sind ( es fehlt auch eine Dämmung ). Die Badezimmer müssen erneuert werden und das gesamte Erdgeschoss muss einer Renovierung unterzogen werden.
Der Garten ist schön gestaltet und lädt zum verweilen ein, hier befinden sich noch zwei Garagen die über eine Einfahrt an der Seite der Immobilie erreicht werden können.
Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundrisse rechts.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.08.2021Endenergiebedarf: 660.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1975Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: G
| Objektnummer | BI854 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4721 |
| Ort | Hergenrath |
| Regionaler Zusatz | B/ Hergenrath |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 550 m² |
| Kaufpreis | 199.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
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Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
| Objektnummer | YA551 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4711 |
| Ort | Walhorn |
| Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Ort | Neu-Morsenet |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Walhorn |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Ort | Gemmenich |
| Kaufpreis | 299.900 € |
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Mitglied im CEI IPI Nr. 50.20.14 |
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Zugelassener Immobilienmakler in Belgien |
