Immobilien in Raeren, Hauset, Eupen & Umgebung

Beschreibung

Dieses helle und großzügige Einfamilienhaus mit Praxis wurde 1988 in massiver und überdruchschnittlichen guten Baumaterialien fertig gestellt.
Es bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ebenfalls wäre es auch möglich die Praxis als Wohnung zu nutzen.
Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Dadurch das die Immobilie über 2 Vollgeschosse verfügt, gibt es keine Schrägen auf der 1. Etage.
Dieses Einfamilienhaus mit Praxis könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es dort 2 Hauseingänge gibt.
Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Raeren eingebettet in einer Wiesenlandschaft .

Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht.

Wohnfläche EG: ca . 150 qm
Wohnfläche 1.Etage ca. 150 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 150 qm
Grundstück: ca. 940 qm
Doppelgarage
4 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt .

Hier befindet sich ein heller Eingangsbereich mit Empfangstresen, 3 Behandlungszimmer , Lager, Aufenthaltsraum für Personal und 3 Toiletten sowie eine Küche.
Das komplette Erdgeschoss ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:

Hier befinden sich eine komplette Wohnetage.
Über die massive Holztreppe gelangt man in einem großzügigen und hellen Wohn-Essbereich von dort betritt man einen geräumigen Flur mit integriertem Büro. Über den großen Flur erreicht man 5 schöne Zimmer sowie helle 2 Bäder.
Das komplette Obergeschoss ist mit Echtholzparkett ausgestattet.

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit, Wasch- und Heizungskeller und 3 weiteren Räumen. Die Garage ca. 35 qm bietet genügend Stellfläche für 2 PKW.

Insgesamt vermitteln das freistehende Einfamilienhaus und der weitläufige Garten einen großzügigen Eindruck.



Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 31.03.2031Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges