Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2015 bis 2017 saniert und renoviert. Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch den optimalen Lichteinfall in den Räumlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Raeren.
Unweit des Objektes finden Sie schöne Wanderwege.
Der Energieausweis hat die Klasse D erzielt.
Wohnfläche ca. 85 qm
Ausbaureservec ca. 35 qm
Nutzfläche ca. 65
Garage
Süd -Grundstück ca. 315 qm
Terrasse
Die Grundrisse sind links auf dem Button Exposé abzurufen-
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele, links betritt man eine moderne Küche (mit neuwertiger Einbauküche von Alno) angrenzend befindest sich helles geräumiges Esszimmer. Rechts von der Diele befindet ein schönes und helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine Massivholztreppe , hier befindet sich ein Schlafzimmer und die Ausbaureserve von ca. 35 qm.
Das Haus gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand bis auf die Ausbaureserve. Das Objekt liegt in einer guten Lage von Raeren und bietet somit eine ideale Anbindung an Aachen / Eupen / Autobahn E 40.
Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche von Alno
Neue PVC-Fenster mit Rollladen
Neues Badezimmer mit begehbarer großer Dusche
Abgehangene Decker mit eingebauten Strahlern
Neue Bodenbeläge mit schönem Laminat
Neue Innentüren
Innen wie Aussen neu gestrichen
Neuer Brenner sowie neue Heizungsrohre
Im Kamin Metallrohr eingesetzt
Die Immobilie verfügt über einen Keller und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.07.2031Endenergiebedarf: 664.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1985Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: G
Objektnummer | CU490 |
Objektart | Haus |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 85 m² |
Nutzfläche | 62 m² |
Grundstücksgröße | 315 m² |
Kaufpreis | 239.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
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Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage von Eupen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Die Immobilie bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, hier könnte man Arbeiten und Wohnen vereinen.
Das Haus könnte auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden und von einer Großfamilie bewohnt werden.
Der Energieausweis für die Wohnung im Erdgeschoss hat die Klasse B.
Der Energieausweis für die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die Klasse C.
Wohnfläche 235 qm
Grundstück 610 qm
Keller : 100 qm
Terrasse
2 Garagen 40 qm
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sehr schöne Empfangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über 100 qm und bietet neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer und eine schöne Küche.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung. Diese ist genau wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten. Hier erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf 100 qm Wohnfläche.
2. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Flur und zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses wird aktuell als Speicher genutzt.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Garten:
Der Garten bietet noch viel Potenzial um ein grünes Paradies zu verwirklichen. Der Garten ist als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Eupen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung auf der ersten Etage benötigt kleiner Renovierungsarbeiten, um diese auf einen optisch aktuellen Stand zu bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits modern gestaltet.
Nach kleineren Auffrischungen und Sanierungen hat man hier ein Juwel in der besten Lage von Eupen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, kann das Objekt auch für Investoren interessant sein, zwecks Vermietung von zwei oder drei getrennten Wohneinheiten.
Die dritte Wohneinheit wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses zu realisieren.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.10.2033Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | MU615 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 4700 |
Ort | Eupen |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 235 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Kaufpreis | 549.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 562 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Ort | Gemmenich |
Kaufpreis | 299.900 € |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Ort | Kelmis |
Kaufpreis | 449.900 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |