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Diese neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2015 bis 2017 saniert und renoviert. Die Immobilie besticht durch seine offene Bauweise im Erdgeschoss und durch den optimalen Lichteinfall in den Räumlichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Raeren.
Unweit des Objektes finden Sie schöne Wanderwege.
Der Energieausweis hat die Klasse D erzielt.
Wohnfläche ca. 85 qm
Ausbaureservec ca. 35 qm
Nutzfläche ca. 65
Garage
Süd -Grundstück ca. 315 qm
Terrasse
Die Grundrisse sind links auf dem Button Exposé abzurufen-
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele, links betritt man eine moderne Küche (mit neuwertiger Einbauküche von Alno) angrenzend befindest sich helles geräumiges Esszimmer. Rechts von der Diele befindet ein schönes und helles Wohnzimmer sowie ein Badezimmer.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine Massivholztreppe , hier befindet sich ein Schlafzimmer und die Ausbaureserve von ca. 35 qm.
Das Haus gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand bis auf die Ausbaureserve. Das Objekt liegt in einer guten Lage von Raeren und bietet somit eine ideale Anbindung an Aachen / Eupen / Autobahn E 40.
Ausstattung:
Hochwertige Einbauküche von Alno
Neue PVC-Fenster mit Rollladen
Neues Badezimmer mit begehbarer großer Dusche
Abgehangene Decker mit eingebauten Strahlern
Neue Bodenbeläge mit schönem Laminat
Neue Innentüren
Innen wie Aussen neu gestrichen
Neuer Brenner sowie neue Heizungsrohre
Im Kamin Metallrohr eingesetzt
Die Immobilie verfügt über einen Keller und die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.07.2031Endenergiebedarf: 664.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1985Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: G
| Objektnummer | CU490 |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 4730 |
| Ort | Raeren |
| Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² |
| Kaufpreis | 239.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
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Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
| Objektnummer | YA551 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4711 |
| Ort | Walhorn |
| Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Eupen |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 945 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Ort | Neu-Morsenet |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Walhorn |
| Kaufpreis | 419.000 € |
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Mitglied im CEI IPI Nr. 50.20.14 |
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Zugelassener Immobilienmakler in Belgien |
