0032-87-850633
DER IMMOBILIENMAKLER AN IHRER SEITE
  • Deutsch
  • English
  • Français

Immobilien in Raeren, Hauset, Eupen & Umgebung

 

Großes Ein-bis Zweifamilienhaus in schöner Lage in Kelmis.


Beschreibung

Dieses schöne und voluminöse Einfamilienhaus wurde als Zweifamilienhaus aufgeteilt und wurde auch als solches benutzt. Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus bezogen werden oder durch kleinere Umbauarbeiten als Wohnhaus mit 2, eventuell 3 Wohnungen genutzt werden.
Um die Immobilie als Renditeobjekt zu nutzen mit 2 der 3 Wohnungen, muss ein Antrag bei der Gemeinde gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Kelmis.
Die Räumlichkeiten haben eine optimale Grundrissgestaltung.

Der Energieausweis hat die Stufe E erreicht .

Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Speicher: ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, großer Wohn- Essbereich, eine helle Wohnküche, ein Badezimmer, Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Über das Erdgeschoss gelangt man auch in den Garten und die Garagen.

1 Etage:
Flur , Küche, Wohnessbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Speicher: Der Speicher dient aktuell als Abstellfläche. Durch seine Große könnte hier jedoch noch ein z.B. ein Studio ausgebaut werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und das Objekt wird über Stadtgas geheizt.

Der kleine Garten bietet trotz der zentralen Lage einen kleinen Rückzugsort.

Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Kapitalanlage.

Die Bausubstanz der Immobilie ist gut ( Betondecken) , durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten würde die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Die Fenster müssten ersetzt werden, da es sich hier noch um Einfachverglasung handelt. Dieser Punkt würde auch den Energieausweis deutlich verbessern.

Die Garage und das Grundstück könnten noch bebaut werden ( dort könnte noch ein weiteres Haus errichtet werden, nach Genehmigung der zuständigen Behörde). Es existiert bereits ein Bauplan.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.01.2032Endenergiebedarf: 396.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1955Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerEW699
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ4720
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/ Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße252 m²
Kaufpreis239.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 74
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

*Pflichtfelder.

Grundrisse

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Naturnahes Einfamilienhaus mit Weitblick und Charme in Hergenrath direkt am Waldrand.


Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 erbaut und wurde im Laufe der Jahre immer saniert. Der Wald ist direkt vor der Haustür .
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss mit hellen Wohn- und Essbereich steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in einer schöner Lage von Hergenrath.

Vor dem Haus gibt es eine schöne Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist, gegenüber befindet sich direkt ein herrlicher Wald der zu einem Spaziergang einlädt.

Die Immobilie hat nach hinten eine kleine Grünfläche mit einem wunderschönen Fernblick.

Wohnfläche: ca . 95 qm
Carport
Stellplatz
2 Terrassen
Grundstück: ca. 315 qm

Der Energieausweis hat die Klasse D erreicht.



Die Aufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen geräumigen hellen Wohn- Essbereich.


Obergeschoss:

Über die Marmortreppe gelangt man in eine Diele, hier befindet sich ein Duschbad mit WC und 3 weitere Räume.
ACHTUNG: Diese 3 Zimmer sind Durchgangszimmer, durch einen kleinen Umbau könnte man die Zimmer voneinander trennen.
Man würde dann über 2 Räume verfügen und einem kleinen Büro.



Dachgeschoss:

Hier ist eine Abstellfläche verfügbar.


Die Heizungsanlage wird über Flüssiggas gespeist und wurde vor 3 Jahren erneuert, alle Fenster sind vor 6 Jahren durch hochwertige Thermopanfenster incl. PVC Rollladen ersetzt worden..
Die Stromabnahme ist konform.



1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2032Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerEF929
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4728
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße315 m²
Kaufpreis199.000 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

*Pflichtfelder.

Grundrisse

  • 1. Etage

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren:

Leider haben wir zur Zeit in dieser Kategorie keine Immobilien im Angebot.