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Immobilien in Raeren, Hauset, Eupen & Umgebung

 

Naturnahes Einfamilienhaus mit Weitblick und Charme in Hergenrath direkt am Waldrand.


Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 erbaut und wurde im Laufe der Jahre immer saniert. Der Wald ist direkt vor der Haustür .
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss mit hellen Wohn- und Essbereich steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in einer schöner Lage von Hergenrath.

Vor dem Haus gibt es eine schöne Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist, gegenüber befindet sich direkt ein herrlicher Wald der zu einem Spaziergang einlädt.

Die Immobilie hat nach hinten eine kleine Grünfläche mit einem wunderschönen Fernblick.

Wohnfläche: ca . 95 qm
Carport
Stellplatz
2 Terrassen
Grundstück: ca. 315 qm

Der Energieausweis hat die Klasse D erreicht.



Die Aufteilung ist wie folgt:


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen geräumigen hellen Wohn- Essbereich.


Obergeschoss:

Über die Marmortreppe gelangt man in eine Diele, hier befindet sich ein Duschbad mit WC und 3 weitere Räume.
ACHTUNG: Diese 3 Zimmer sind Durchgangszimmer, durch einen kleinen Umbau könnte man die Zimmer voneinander trennen.
Man würde dann über 2 Räume verfügen und einem kleinen Büro.



Dachgeschoss:

Hier ist eine Abstellfläche verfügbar.


Die Heizungsanlage wird über Flüssiggas gespeist und wurde vor 3 Jahren erneuert, alle Fenster sind vor 6 Jahren durch hochwertige Thermopanfenster incl. PVC Rollladen ersetzt worden..
Die Stromabnahme ist konform.



1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2032Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerEF929
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4728
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße315 m²
Kaufpreis199.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche, sowie ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.

1. Obergeschoss:

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Dachgeschoss:

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• 24 cm Dachisolierung
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• Rollladen
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• Gasheizung
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 30.03.2032Endenergiebedarf: 0.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2022Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerJX022
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4721
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/ Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße285 m²
Kaufpreis327.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

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