Dieses Einfamilienhaus in schöner Lage von Raeren bietet nach einer Renovierung viele Möglichkeiten. Das Objekt ist von außen sehr charmant und bietet innen viele Möglichkeiten.
Die Immobilie hat neue Kunststofffenter mit Doppelverglasung und Rollladen.
Die Immobilie besitzt eine Zentralheizung die über Öl gespeist wird.
Die gesamte Immobilie muss saniert und renoviert werden, dabei kann der Grundriss umgestaltet werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wohnfläche : ca. 86 qm
Ausbaufähigen Speicher ca.37qm
Grundstück: ca.100 qm Grünfläche oder Terrasse möglich
Parkmöglichkeiten sind vor der Immobilie vorhanden
Keller:
Heizungsanlage: ÖL und Öltank
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche und ein weiterer Raum, sowie Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich 3 Zimmer und 1 Badezimmer.
2 Zimmer sind Durchgangszimmer
Dachgeschoss:
Ausbaufähig
Es gibt einen kleinen, gepflasterten Außenbereich.
Käufercourtage: 2,42 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 22.07.2032Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1930Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: E
Objektnummer | LA748 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 86 m² |
Nutzfläche | 40 m² |
Grundstücksgröße | 100 m² |
Kaufpreis | 99.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 erbaut und wurde im Laufe der Jahre immer saniert. Der Wald ist direkt vor der Haustür .
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss mit hellen Wohn- und Essbereich steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in einer schöner Lage von Hergenrath.
Vor dem Haus gibt es eine schöne Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist, gegenüber befindet sich direkt ein herrlicher Wald der zu einem Spaziergang einlädt.
Die Immobilie hat nach hinten eine kleine Grünfläche mit einem wunderschönen Fernblick.
Wohnfläche: ca . 95 qm
Carport
Stellplatz
2 Terrassen
Grundstück: ca. 315 qm
Der Energieausweis hat die Klasse D erreicht.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen geräumigen hellen Wohn- Essbereich.
Obergeschoss:
Über die Marmortreppe gelangt man in eine Diele, hier befindet sich ein Duschbad mit WC und 3 weitere Räume.
ACHTUNG: Diese 3 Zimmer sind Durchgangszimmer, durch einen kleinen Umbau könnte man die Zimmer voneinander trennen.
Man würde dann über 2 Räume verfügen und einem kleinen Büro.
Dachgeschoss:
Hier ist eine Abstellfläche verfügbar.
Die Heizungsanlage wird über Flüssiggas gespeist und wurde vor 3 Jahren erneuert, alle Fenster sind vor 6 Jahren durch hochwertige Thermopanfenster incl. PVC Rollladen ersetzt worden..
Die Stromabnahme ist konform.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2032Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D
Objektnummer | EF929 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4728 |
Ort | Hergenrath |
Regionaler Zusatz | B/ Hergenrath |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 95 m² |
Nutzfläche | 20 m² |
Grundstücksgröße | 315 m² |
Kaufpreis | 199.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.
Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.
1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.
Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro
Gesamt Miete 2300 Euro monatlich
Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.
Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:
Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Objektnummer | ZQ797 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Wohnfläche | 250 m² |
Nutzfläche | 90 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Kaufpreis | 449.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Ort | Kelmis |
Kaufpreis | 449.900 € |