Als Makler im Grenzgebiet zwischen Belgien und Deutschland sowie darüber hinaus bieten wir Ihnen ein vielseitiges Angebot für Eigentumswohnungen, Eigenheime unterschiedlichster Art und Grundstücke für Privatpersonen und Bauträger. Schauen Sie gerne durch unser Portfolio oder sprechen Sie direkt mit unseren Maklern über Ihre Suchkriterien für eine Immobilie in Belgien, Deutschland oder Spanien.
Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus ( Doppelhaushälfte ) in schöner und ruhiger Lage in Kelmis.
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.
Die energiesparende Massivbauweise mit Dämmung und Dreifachverglasung verschont in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel.
Wohnfläche : ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 13 qm
Süd-Westgrundstück: ca. 385 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche, sowie ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Dachgeschoss:
Diele, mit 2 großen Zimmern und der Möglichkeit von einem Duschbad.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:
• 12 cm PIR Außenisolierung
• 24 cm Dachisolierung
• 10 cm Bodenisolierung
• Doppelverglasung
• Rollladen
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon / Internet
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Regelung pro Raum
• Bodenbeläge in allen Räumen
• Komplette Sanitärausstattung
• Gepflasterte Einfahrt
• Belegte Terrasse aus keramischem Belag
• Gartenhaus
• Hecke
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.01.2030Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | NE629 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 145 m² |
Nutzfläche | 13 m² |
Grundstücksgröße | 382 m² |
Kaufpreis | 294.300 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage von Eupen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Die Immobilie bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, hier könnte man Arbeiten und Wohnen vereinen.
Das Haus könnte auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden und von einer Großfamilie bewohnt werden.
Der Energieausweis für die Wohnung im Erdgeschoss hat die Klasse B.
Der Energieausweis für die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die Klasse C.
Wohnfläche 235 qm
Grundstück 610 qm
Keller : 100 qm
Terrasse
2 Garagen 40 qm
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sehr schöne Empfangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über 100 qm und bietet neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer und eine schöne Küche.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung. Diese ist genau wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten. Hier erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf 100 qm Wohnfläche.
2. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Flur und zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses wird aktuell als Speicher genutzt.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Garten:
Der Garten bietet noch viel Potenzial um ein grünes Paradies zu verwirklichen. Der Garten ist als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Eupen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung auf der ersten Etage benötigt kleiner Renovierungsarbeiten, um diese auf einen optisch aktuellen Stand zu bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits modern gestaltet.
Nach kleineren Auffrischungen und Sanierungen hat man hier ein Juwel in der besten Lage von Eupen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, kann das Objekt auch für Investoren interessant sein, zwecks Vermietung von zwei oder drei getrennten Wohneinheiten.
Die dritte Wohneinheit wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses zu realisieren.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.10.2033Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | MU615 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 4700 |
Ort | Eupen |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 235 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Kaufpreis | 549.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
Objektnummer | YA551 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4711 |
Ort | Walhorn |
Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 175 m² |
Nutzfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage von Eupen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Die Immobilie bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, hier könnte man Arbeiten und Wohnen vereinen.
Das Haus könnte auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden und von einer Großfamilie bewohnt werden.
Der Energieausweis für die Wohnung im Erdgeschoss hat die Klasse B.
Der Energieausweis für die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die Klasse C.
Wohnfläche 235 qm
Grundstück 610 qm
Keller : 100 qm
Terrasse
2 Garagen 40 qm
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sehr schöne Empfangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über 100 qm und bietet neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer und eine schöne Küche.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung. Diese ist genau wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten. Hier erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf 100 qm Wohnfläche.
2. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Flur und zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses wird aktuell als Speicher genutzt.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Garten:
Der Garten bietet noch viel Potenzial um ein grünes Paradies zu verwirklichen. Der Garten ist als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Eupen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung auf der ersten Etage benötigt kleiner Renovierungsarbeiten, um diese auf einen optisch aktuellen Stand zu bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits modern gestaltet.
Nach kleineren Auffrischungen und Sanierungen hat man hier ein Juwel in der besten Lage von Eupen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, kann das Objekt auch für Investoren interessant sein, zwecks Vermietung von zwei oder drei getrennten Wohneinheiten.
Die dritte Wohneinheit wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses zu realisieren.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.10.2033Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | MU615 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 4700 |
Ort | Eupen |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 235 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Kaufpreis | 549.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 288 m² |
Grundstücksgröße | 257 m² |
Anzahl Zimmer | 12 |
Ort | Würselen |
Kaufpreis | 649.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Die Regionen Raeren, Eupen, Hergenrath und Hauset sind bei unseren deutschen Kunden sehr beliebt: Die Nähe zur Grenze, insbesondere zur Region Aachen und zur Eifel, eine sehr gute Lebensqualität und ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf die Immobilienangebote sind nur einige Gründe. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Immobilien in Belgien – ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung in Eupen oder ein Einfamilienhaus in Kelmis suchen. Unser Portfolio umfasst sehr unterschiedliche Immobilien – für Singles und Senioren, Paare und Familien oder mehrere Generationen. Mit Grenzlandimmo gibt es keine Grenzen für Ihren Wohntraum in Belgien.
In der Gemeinde Raeren, nahe der deutschen Universitätsstadt Aachen sowie in den umliegenden Regionen stehen attraktive Bestands- und Neubauimmobilien zur Verfügung. Die gute Anbindung nach Köln, Lüttich und Brüssel macht die Lage ideal für Berufspendler, die sich eine Immobilie im Ländlichen kaufen möchten. Die Preise sind im Vergleich zu deutschen Immobilienmärkten wie Aachen und Köln erschwinglich.
Sind Sie auf der Suche nach Wohnungen, könnte die Region rund um Eupen für Sie attraktiv sein. Interessieren Sie sich für Einfamilienhäuser oder alle ähnlichen Immobilientypen wie Doppelhaushälften, Bungalows oder Villen, werden Sie vielleicht in Raeren oder Hauset fündig. Wie wäre ein Landhaus oder ein Resthof in der belgischen Eifel? Gerne beraten wir Sie aber individuell zu Ihren Wünschen und Suchkriterien, um die richtige Lage und die richtige Immobilie zu finden.
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