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Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung in guter Wohnlage in Kettenis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2009 in bester Bauqualität fertig gestellt. Es bietet ein ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung.

Cette maison charmante a été construit en 2009 d'une haute qualité. La maison offre une ambiance de rêve pour une habitation individuelle. L'objet séduit par sa disposition généreuse des pièces et par son intérieur relevé.

Das Objekt befindet sich in Kettenis in einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Kettenis ist nur 9 km von der Grenze Aachen/ Süd entfernt.

L'objet se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable de Kettenis à seulement 9 km de la frontière allemande, quartier Sud d'Aix-la-Chapelle.

Die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Grundrisse rechts.

Les plans Vous trouverez à droite en cliquant sur le
boutton "Grundrisse".

Wohnfläche/ espace de vie: ca. 200 qm
Nutzfläche/superficie : ca. 30 qm
Abstellplatz
Garage
Terrasse: ca. 50 qm
Grundstück/Terrain ca. 814 qm
Der Katasterwert / valeur cadastrale: 1542,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt / La composition est la suivante:

Erdgeschoss/ RDC:

Hier befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, ein großes helles Esszimmer sowie eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein großer, heller und eleganter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Desweitern gibt es ein Büro, Gäste WC, Abstellraum mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.

Ici on trouve un grand hall avec placard, une grande salle lumineuse à manger, une cuisine equipée moderne de qualité et un grand salon élégant avec cheminée et accès à la terrasse. En plus il y a un bureau, un WC visiteurs, débarras avec douche, une buanderie et le garage.

1. Obergeschoss/ premier étage:

Eine großzüge Diele, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privat- Badezimmer.
Sowie 3 weitere schöne helle Zimmer.
Ausserdem bietet die Etage noch ein zusätzliches schönes und großes Badezimmer.

Un grand hall de nuit, une grande chambre à coucher avec dressing et son propre accès à la salle de bains privée, 3 autres grandes chambres à coucher lumineuses.
En plus on trouve ici une belle et grande salle de bains supplémentaire.


Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.

La maison est à l'état pratiquement neuf et parfait.

Es hat Kunststofffenster mit Thermopanverglasung und Rollläden. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss und um Obergeschoss wurde mit massiven Marmorplatten ausgelegt. Alle Bäder wurden mit Marmorfliesen und hochwertigen Sanitärteilen ausgestattet.
Der Wohnbereich ( Wohnzimmer mit Kamin ) wurde mit Echtholzdielen geölt ausgelegt.
Die Immobilie hat eine moderne Alarmanlage und ist am Kanal angeschlossen, des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk. Die Zisterne hat ein Fassungsvermögen von 7500 Liter.

Les fenêtres avec encadrement en plastique sont equipés de vitrages Thermopane et de stores, chauffage par le sol au Rez et au premier étage.
Les halls au Rez et au premier étage sont carrelés avec de marbre massif. Toutes les salles de bains sont equipés de carrelage en marbre et de meubles sanitaires de haute qualité.
Le revêtement de sol au salon (avec cheminée) est en bois massive huilé.
La maison est équipé d'un système d'alarme moderne et est raccordé à la canalisation. En plus un système interne de repartition d'eau est installé. La citerne d'eau pluviale est de 7500 litres.


Zentralheizung mit Stadtgas / Fußbodenheizung (EG und OG)

Chauffage central gaz / chauffage par le sol (au RDC et au premier étage)

Der Energieausweis hat die Klasse B.

Diagnostic de performance énergétique B.

Die Terrasse ist 50qm groß und wurde mit Blausteinplatten angelegt. Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Deweiteren findet man hier ein massives Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

La terrasse en pierre bleue a une superficie de 50 mètres carrés. Le jardin est génereusement configuré et on aime s'y séjourner. Sa maisonette massive est multifonctionelle.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Car on ne mène pas l'enquête concernant les informations de l'objet on ne peut pas porter garant de ces informations. Cet exposé est adressé à Vous personellement. La transmission au tiers est lié strictement à notre permission et n'empêche pas notre droit de reclamer la provision au moment de signature d'un contrat. Toute conversation doit se passer par notre bureau. Toute infraction peut mener au payement d'une récompense jusqu'au montant de la provision. La vente intermédiare n'est pas excluse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2023
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerZB369
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße814 m²
Kaufpreis489.000 €

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  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

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Attraktiver Neubau in Lontzen. Der Preis beinhaltet die belgischen Nebenkosten.

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Die Grundrisse finden Sie rechts auf dem Button Grundrisse.

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 164 qm

Grundstück ca. 900 qm

Carport



Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Vom Carport gelangt man direkt über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn - Essbereich. Des Weiteren befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer / Büro, das Badezimmer, ein Gäste-WC und das große Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.


Obergeschoss:

Über eine Treppe mit Galerie und Blick auf den Wohn - Essbereich gelangt man in die obere Etage, bestehend aus großem Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer und einem weiteren Zimmer.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Vermessungskosten

Mehrwertsteuer

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUF180
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis395.000 €

Downloads

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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