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Repräsentatives Einfamilienhaus mit hochwertiger Innenausstattung in guter Wohnlage in Kettenis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2009 in bester Bauqualität fertig gestellt. Es bietet ein ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung.

Cette maison charmante a été construit en 2009 d'une haute qualité. La maison offre une ambiance de rêve pour une habitation individuelle. L'objet séduit par sa disposition généreuse des pièces et par son intérieur relevé.

Das Objekt befindet sich in Kettenis in einer beliebten und ruhigen Wohngegend.
Kettenis ist nur 9 km von der Grenze Aachen/ Süd entfernt.

L'objet se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable de Kettenis à seulement 9 km de la frontière allemande, quartier Sud d'Aix-la-Chapelle.

Die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Grundrisse rechts.

Les plans Vous trouverez à droite en cliquant sur le
boutton "Grundrisse".

Wohnfläche/ espace de vie: ca. 200 qm
Nutzfläche/superficie : ca. 30 qm
Abstellplatz
Garage
Terrasse: ca. 50 qm
Grundstück/Terrain ca. 814 qm
Der Katasterwert / valeur cadastrale: 1542,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt / La composition est la suivante:

Erdgeschoss/ RDC:

Hier befinden sich ein schöner Eingangsbereich mit einem Einbauschrank, ein großes helles Esszimmer sowie eine moderne Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein großer, heller und eleganter Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Desweitern gibt es ein Büro, Gäste WC, Abstellraum mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garage.

Ici on trouve un grand hall avec placard, une grande salle lumineuse à manger, une cuisine equipée moderne de qualité et un grand salon élégant avec cheminée et accès à la terrasse. En plus il y a un bureau, un WC visiteurs, débarras avec douche, une buanderie et le garage.

1. Obergeschoss/ premier étage:

Eine großzüge Diele, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum exklusiven Privat- Badezimmer.
Sowie 3 weitere schöne helle Zimmer.
Ausserdem bietet die Etage noch ein zusätzliches schönes und großes Badezimmer.

Un grand hall de nuit, une grande chambre à coucher avec dressing et son propre accès à la salle de bains privée, 3 autres grandes chambres à coucher lumineuses.
En plus on trouve ici une belle et grande salle de bains supplémentaire.


Das Haus ist in einem neuwertigem und perfekten Zustand.

La maison est à l'état pratiquement neuf et parfait.

Es hat Kunststofffenster mit Thermopanverglasung und Rollläden. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Der Dielenbereich im Erdgeschoss und um Obergeschoss wurde mit massiven Marmorplatten ausgelegt. Alle Bäder wurden mit Marmorfliesen und hochwertigen Sanitärteilen ausgestattet.
Der Wohnbereich ( Wohnzimmer mit Kamin ) wurde mit Echtholzdielen geölt ausgelegt.
Die Immobilie hat eine moderne Alarmanlage und ist am Kanal angeschlossen, des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Hauswasserwerk. Die Zisterne hat ein Fassungsvermögen von 7500 Liter.

Les fenêtres avec encadrement en plastique sont equipés de vitrages Thermopane et de stores, chauffage par le sol au Rez et au premier étage.
Les halls au Rez et au premier étage sont carrelés avec de marbre massif. Toutes les salles de bains sont equipés de carrelage en marbre et de meubles sanitaires de haute qualité.
Le revêtement de sol au salon (avec cheminée) est en bois massive huilé.
La maison est équipé d'un système d'alarme moderne et est raccordé à la canalisation. En plus un système interne de repartition d'eau est installé. La citerne d'eau pluviale est de 7500 litres.


Zentralheizung mit Stadtgas / Fußbodenheizung (EG und OG)

Chauffage central gaz / chauffage par le sol (au RDC et au premier étage)

Der Energieausweis hat die Klasse B.

Diagnostic de performance énergétique B.

Die Terrasse ist 50qm groß und wurde mit Blausteinplatten angelegt. Der Garten ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Deweiteren findet man hier ein massives Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

La terrasse en pierre bleue a une superficie de 50 mètres carrés. Le jardin est génereusement configuré et on aime s'y séjourner. Sa maisonette massive est multifonctionelle.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Car on ne mène pas l'enquête concernant les informations de l'objet on ne peut pas porter garant de ces informations. Cet exposé est adressé à Vous personellement. La transmission au tiers est lié strictement à notre permission et n'empêche pas notre droit de reclamer la provision au moment de signature d'un contrat. Toute conversation doit se passer par notre bureau. Toute infraction peut mener au payement d'une récompense jusqu'au montant de la provision. La vente intermédiare n'est pas excluse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2023
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerZB369
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ4701
OrtKettenis
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße814 m²
Kaufpreis489.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

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Einmalig schönes Feriendomizil - Einfamilienhaus incl. geschmackvoller Einrichtung in Robertville unweit vom See

Beschreibung

Bei dem Ferienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte die in versetzter Bauweise errichtet worden ist.
Die Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und hat eine gehobene Innenausstattung.

Die komplette, hochwertige Landhaustil - Einrichtung verbleibt beim Verkauf im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Häuser befinden sich in unmittelbarer Nähe des Sees und liegen auf einer Anhöhe.

Die Immobilie ist von einer sehr schönen Gartenanlage umgeben mit Beeten und mit blühenden Blumen.


Wohnfläche ca. 130 qm
Grundstück ca. 1205 qm
Garage
Terrasse

Auf dem ca. 6000 qm großen Areal, befinden sich 4 Häuser , 2 Häuser werden vom heutigen Eigentümer als Feriendomizil ganzjährig vermietet werden. Die anderen 2 Häuser sind bereits verkauft.

Es werden sehr gute Mieteinnahmen erzielt, pro Haus kann man 150 Euro am Tag erzielen.
Die Immobilie bietet für 8 Personen Platz.

Die Immobilienanlage wird nur aus Altersgründen verkauft.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoß:
Hier befindet sich der Eingangsbereich, eine offene Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Geschirrspüler, Elektroherd mit Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und weiteren diversen Ausstattungen. Außerdem ein schöner Wohn-Essbereich der im Landhausstil eingerichtet ist. Der gemütliche Wohnbereich ist mit Leder- Polstermöbel, Kabel - TV, Stereoanlage, offenem Kamin ausgestattet.
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Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit romantischem Himmelbett und ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC.

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Die Häuser sind sehr umweltfreundlich erbaut und eingerichtet, der Innenausbau überwiegend mit Holz.

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Das Hohe Venn bietet sich für traumhafte Wanderungen im Sommer wie im Winter an.


1% plus MwSt Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2025
Endenergiebedarf: 455.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 455.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUN676
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4950
OrtRobertville
Regionaler ZusatzB/ Robertville
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße1.365 m²
Kaufpreis225.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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