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Schickes Stadthaus aus Bruchstein mit Flair in ruhiger Lage in Eupen Zentrum

Beschreibung

Dieses einzigartige Haus bietet den Flair eines Bruchsteinhauses und überzeugt gleichzeitig mit einer modernen Innenausstattung. Das alte Bruchsteinhaus wurde 2007 komplett kernsaniert und neu erbaut. Im gesamten Innen- und Außenbereich des Hauses sind nur hochwertige Materialien verbaut worden.
Die Grundrissgestaltung der Immobilie ist optimal.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und Raum sich individuell entfalten zu können.

Die Immobilie befindet sich in Eupen unweit vom Zentrum entfernt.

Der Energieausweis hat die Klasse B .

Wohnfläche: ca. gesamt 160 qm
Stellplatz für 2 Autos
Garten ca. 220 qm
Der Katasterwert beträgt: 1094,00 Euro

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste/ WC und Hauswirtschaftsraum, ein offener Wohnbereich mit hellen Steinfliesen und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche.

1. Etage:
Diele, und zwei weitere helle Zimmer und ein exclusives Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2. Etage:
Großzügiger Dielenbereich und 2 weitere helle Zimmer.

Garten:
Das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit einer schönen Blausteinterrasse.

Ausstattung:
Auf allen Ebenen befindet sich eine Fußbodenheizung, alle Dachfenster werden mit elektrischen Rollladen bedient. Marmorfensterbänke, hochwertige Einbauchküche mit Granitarbeitsflächen. Eine Alarmanlage.
Die Heizungsanlage wird mit Stadtgas gespeist.

1 % käufercourtage plus MWST

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerXR494
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4700
OrtEupen
Regionaler ZusatzB/ Eupen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße220 m²
Kaufpreis375.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

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Grundrisse

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Attraktiver Neubau in Lontzen. Der Preis beinhaltet die belgischen Nebenkosten.

Beschreibung

Dieses top-moderne Einfamilienhaus bietet ein traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftige, offene Raumaufteilung und die optimale Grundrissgestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Lontzen.
Lontzen ist eine kleine deutschsprachige Gemeinde mit 5680 Einwohnern. Eine Schule und ein Kindergarten sind vorhanden und man erreicht nach wenigen Fahrminuten die Autobahn E40 (Aachen-Brüssel).

Das Baugrundstück ist 900 qm groß, 20 Meter breit und 45 Meter tief.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen geplanten Neubau.
Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Die Grundrisse finden Sie rechts auf dem Button Grundrisse.

Im Kaufpreis sind alle belgischen Kaufkosten inbegriffen.

Wohnfläche: ca. 164 qm

Grundstück ca. 900 qm

Carport



Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Vom Carport gelangt man direkt über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn - Essbereich. Des Weiteren befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer / Büro, das Badezimmer, ein Gäste-WC und das große Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die große Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.


Obergeschoss:

Über eine Treppe mit Galerie und Blick auf den Wohn - Essbereich gelangt man in die obere Etage, bestehend aus großem Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer und einem weiteren Zimmer.


Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten.

Notarkosten

Registrierungskosten

Vermessungskosten

Mehrwertsteuer

Energiepass

Bauaufsicht durch unsere erfahrenen Architekten

Sicherheitskoordination

Statiker

Rohbauarbeiten aus eigener Hand

Schreinerarbeiten aus eigener Hand

Bedachung aus eigener Hand

PVC Fenster/Türen (Standard Doppelverglasung. 3fach Verglasung möglich) von unserem namhaften Partner

Sänitär- und Heizungsinstallation von unserem namhaften Partner

Elektroinstallation von unserem namhaften Partner

Innenputzarbeiten aus eigener Hand

Fliesenarbeiten aus eigener Hand (Fliesen in folgenden Räumen: Garage, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Dielen und Flure)

Badezimmermöbel

Innentüren

Blower-Door Test

Anschlusskosten für Strom, Wasser und ggf. Gasanschluss

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


1% + MwSt Käufercourtage

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: A

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerUF180
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4710
OrtLontzen
Regionaler ZusatzB/ Lontzen
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße900 m²
Kaufpreis395.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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