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Modernes,großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in ruhiger Lage in Hergenrath.

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde in bester Bauqualität im Jahr 2008 fertiggestellt und verfügt über eine separate Wohnung im Untergeschoss. Die Immobilie besticht durch seine großzügige, helle Raumaufteilung und hat eine perfekte Grundrissgestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einmalig schöner Waldrandlage von Hergenrath und bietet somit den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Der Energieausweis hat die Klasse B erreicht .

Wohnfläche EG: ca .75 qm
Wohnfläche DG: ca. 90 qm

Wohnung Untergeschoss:
Wohnen/ Keller: ca. 100 qm
Grundstück ca. 780 qm
Garage ca. 30 qm


Die Aufteilung ist wie folgt:

Über die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Abstellraum gelangt in einem hellen großzügigen Wohn-Essbereich mit einer offnen Einbauküche ca. 50 m². Die Einbauküche hat die Farbe schwarz und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bauknecht ausgestattet.
Über den Eingangsbereich, gelangt man die Garage.


1. Obergeschoss:

Hier befindet sich eine Diele und 4 schöne helle Zimmer die bis zum Giebel offen gestaltet sind, sowie ein exlusives modernes Badezimmer.

Untergeschoss:
Separate Einliegerwohung die über einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche verfügt. Ebenfalls sind hier 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist über einen seperaten Eingang zu erreichen.

Der Garten verfügt über eine großzügig angelegte Blausteinterrasse. Nach Absprache kann der Außenpool inkl. massiv Gartenhaus fertiggestellt werden.

Das komplette Haus wurde 2018 renoviert und die Einbauküche ist 2019 fertiggestellt worden.

Auf Wunsch können die Mieter der Untergeschosswohnung übernommen werden.


Die Heizungsanlage der Immobilie wird über Stadtgas gespeist.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2029
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerRW767
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4728
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche265 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße780 m²
Kaufpreis475.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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