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Moderne Doppelhaushälfte in Südlage mit Fernblick in Hergenrath


Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus in Hergenrath in Südlage.

Die rechte Doppelhaushälfte ist bereits verkauft.


Der Rohbau der Immobilie ist bereits geschlossen und fertiggestellt.

Hierbei handelt es sich um ein Neubauprojekt, unweit einer schönen Waldrandlage.

Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.


Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.

Die energiesparende Massivbauweise mit Dämmung und Dreifachverglasung schonen in Verbindung mit der modernen Gasheizung verschont Ihren Geldbeutel und lässt Gemütlichkeit einkehren.

Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse, sodass Sie keine Schrägen im 1. Obergeschoss haben und
hier die Räumlichkeiten hell und luftig sind.

Die Doppelhaushälften wurden versetzt gebaut, sodass eine Privatsphäre garantiert ist.


Los 5 :

Wohnfläche : ca.128 qm
Nutzfläche: ca. 25 qm
Süd-Grundstück: ca.476 qm
Garage

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche, sowie ein Abstellraum und die Garage.

1. Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Betontreppe,hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch ein Zimmer von 20 qm zu realisieren.


Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:
• 16 cm Außenisolierung
• 24 cm Dachisolierung
• 10 cm Bodenisolierung
• Dreifachverglasung
• Rollladen
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon / Internet
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Regelung pro Raum (außer Garage)
• Bodenbeläge in allen Räumen
• Komplette Sanitärausstattung
• Gepflasterte Einfahrt
• Belegte Terrasse aus keramischem Belag
• Fertiggarage mit Sektionaltor und Motorantrieb
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 10.01.2030Endenergiebedarf: 95.00 kWh/(m²*a)Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2020Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerBS578
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ4721
OrtHergenrath
Regionaler ZusatzB/ Hergenrath
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße476 m²
Kaufpreis278.500 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Erste Etage

 Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.

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