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RESERVIERT-Charmantes Einfamilienhaus mit Flair in Rocherath


Beschreibung

Dieser wunderschöne Altbau wurde in den Jahren 2008 bis 2019 unter Anleitung und Aufsicht eines Fachmanns saniert. Es wurde konsequent auf die Aufbereitung der alten Stilelemente, die den Charme des Hauses ausmachen, geachtet. So entstand in liebevoller Planung eine Immobilie, die Moderne und Altbauflair verbindet und ausreichend Platz für eine große Familie bietet.

Rocherath-Krinkelt ist eine Doppelortschaft, sie ist seit der Gemeindefusion von 1977 ein Ortsteil der Gemeinde Büllingen, in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.

Rocherath-Krinkelt nennt sich auch die Panoramatafel der Ardennen, denn
Hecken und Wiesen sind ein wesentlicher Bestandteil der Landschaft.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 20 Minuten entfernt.

Wohnfläche: ca. 172 qm
zusätzl. DG: ca. 70qm
Garage für 2 Fahrzeuge
Nutzfläche: ca. 86 qm
Grundstück ca. 691 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss (zur Gartenseite ebenerdig): 2 Kellerräume, Werkstatt und Heizungsraum.


Erdgeschoss:

Hier gelangen Sie über dem mittig liegenden Eingangsbereich links in die großzügige Küche die mit einer modernen Poggenpohl ausgestattet ist, angrenzend befindet sich das Esszimmer. Rechts liegt das große, helle Wohnzimmer.

1. Obergeschoss:

Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Badezimmer und ein Dusch-Bad.

Dachgeschoss:

Hier wurde alles für den finalen Ausbau vorbereitet: die Versorgungsleitungen für ein weiteres Bad wurden verlegt, zwei Räume können hier realisiert werden, der Innenausbau muss noch erfolgen.

Ausstattung:

Heizung: Buderus Öl-Brennwertkessel mit Anschlussmöglichkeiten für Solar, modernisiert in 2018/19
Dach komplett neu in 2019
Garagendach (Doppelgarage) neu in 2019 mit historischen Ziegeln der alten Gerberei hier aus Rocherath
Neue Haustür aus 2015
Stilgetreue Holz-Sprossenfenster aus 2008
Wasser/Elektro neu in 2008
Historische Features wir original Holzboden, Treppe und Fliesen
Holzkamin mit 6KW, einfache Ausführung
Holzkamin, Eck-Glasausführung, 12 KW
Küche original Poggenpohl modernisiert mit Miele und Bosch-Geräten
Großes Bad neu in 2008 mit extra großer Badewanne
Gäste Bad neu in 2015
Garten mit verschiedenen Beeten, Holz-Terrasse
Dachboden nicht ausgebaut, aber mit Anschlüssen für Wasser/Abwasser, Heizung und Strom


1 % plus MWST Käufercourtage.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 30.06.2030Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2010Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerNY335
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4761
OrtRocherath
Regionaler ZusatzB/ Robertville
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Kaufpreis299.900 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

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Modernes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Kelmis


Beschreibung

Entdecken Sie dieses moderne freistehende Einfamilienhaus in schöner grenznahen Lage in Kelmis.

Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die ersten Objekte in dieser Parzellierung sind schon verkauft.

Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.

Die energiesparende Massivbauweise mit Dämmung und Dreifachverglasung schont in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel.

Wohnfläche : ca. 112 qm
Nutzfläche: ca. 55 qm
Süd-Westgrundstück: ca. 400 qm
2 Parkplätze


Aufteilung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich zum Garten gelegen.
Eine angrenzende offener Küche, sowie ein Abstellraum

1. Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Diele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.

Dachgeschoss:

Abstellfläche

Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.

Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:

• 12 cm PIR Außenisolierung
• 24 cm Dachisolierung
• 10 cm Bodenisolierung
• Doppelverglasung
• Rollladen
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon / Internet
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Regelung pro Raum
• Bodenbeläge in allen Räumen
• Komplette Sanitärausstattung
• Gepflasterte Einfahrt
• Belegte Terrasse aus keramischem Belag
• Gartenhaus
• Hecke

Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.10.2031Endenergiebedarf: 0.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2021Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerYT654
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4721
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/ Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße400 m²
Kaufpreis299.700 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

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