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Überzeugende Villa in absoluter Traumlage in Eynatten auf Südgrundstück


Beschreibung

Diese voluminöse Villa wurde 1996 in bester Bauausführung fertiggestellt und bietet ein traumhaftes Ambiente für ein individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar am Waldrand und biete daher direkte Erholung vor der Haustüre.
Das Objekt befindet sich in Eynatten/ Berlotte, in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Bis dato wurde die Villa als Zweifamilienhaus genutzt. Die Aufteilung ist jedoch auch für eine Familie geeignet.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé finden Sie ebenfalls rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé

Der Energieausweis hat die Stufe D erreicht.

Wohnfläche ca. 260 qm
Nutzfläche ca. 150 qm
Garage für 2 Autos
Vollkeller
Süd-Grundstück ca. 1372 qm

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Gästetoilette und direktem Zugang zur Garage, eine helle Küche mit Austritt zu einer kleinen Terrasse sowie ein sonnenverwöhnter großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Kamin, von dort gelangt ebenfalls in den schönen Garten. Es bindet sich noch ein weiteres Zimmer und ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss. Die ganze untere Etage wurde mit zeitlosem Carrara-Marmor und Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:

Über eine schöne großzügige Marmortreppe gelangt man in die1. Etage mit lichtdurchflutetem Flur.
Hier befindet sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein helles Badezimmer, sowie 4 weitere charmante Zimmer. Der große Balkon wurde mit einer Sonnenmarkise ausgestattet hier kann man die Sonne genießen.

Untergeschoss:
Hier befindet sich ein Heizungsraum nebst Waschküche sowie 2 weitere beheizte Hobbyräume und ein weiters Bad.


Der Garten lädt zum Verweilen ein und ist nach Süden ausgerichtet, sodass es auch an Sonne nicht fehlt.
Im Garten befindet sich ein Steingartenhaus.
Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Natur bietet den Ausgleich des stressigen Alltags.
Der gesamte Grundriss der Immobilie ist als großzügig und durchdacht zu betrachten. Die Immobilie biete auch innen ein natürliches Ambiente, durch seine lichtdurchfluteten Zimmer.


1 % plus MwSt. Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 24.04.2031Endenergiebedarf: 268.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1996Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerXE487
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße1.372 m²
Kaufpreis699.000 €

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Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61
4730 Raeren

  0032-87-850633

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Grundrisse

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