Als Makler im Grenzgebiet zwischen Belgien und Deutschland sowie darüber hinaus bieten wir Ihnen ein vielseitiges Angebot für Eigentumswohnungen, Eigenheime unterschiedlichster Art und Grundstücke für Privatpersonen und Bauträger. Schauen Sie gerne durch unser Portfolio oder sprechen Sie direkt mit unseren Maklern über Ihre Suchkriterien für eine Immobilie in Belgien, Deutschland oder Spanien.
Über einen kleine Zufahrt gelangt man zu diesem renovierungsbedürftigen Bruchsteinhaus.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Raeren.
Die Außenmauern sind auch Naturstein erstellt worden, das Dach wurde mit schwarzen Tondachpfannen
bedeckt . Die Fenster sind aus Holz gefertigt und haben eine Doppelverglasung.
Die Immobilie besitzt eine Zentralheizung die über Gas gespeist wird.
Die gesamte Immobilie muss saniert und renoviert werden, dabei kann der Grundriss umgestaltet werden.
Wohnfläche : ca.75 qm
Ausbaufähigen Speicher 35qm
Süd-Grundstück : ca. 370 qm
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden
Keller:
Heizungsanlage: Gas
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum,
Heizungsraum.
1. Obergeschoss:
2 Zimmer
Dachgeschoss:
Ausbaufähig
Die Immobilie hat einen Garten.
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 20.11.2029Endenergiebedarf: 490.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1978Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: F
Objektnummer | MO554 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4730 |
Ort | Raeren |
Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Wohnfläche | 75 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
Grundstücksgröße | 370 m² |
Kaufpreis | 69.900 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Diese vornehme Bungalow-Immobilie, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde, beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bezaubernde Lage in Walhorn.
Die großzügige Flächenanordnung dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als Kombination aus Wohn- und Arbeitsstätte dienen, ein Mehr-Generationen-Haus darstellen oder als geräumiges Familienresidenz genutzt werden, ganz nach Ihren persönlichen Lebensumständen.
Gegenwärtig wird das Anwesen als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von netto 14.700 Euro generiert. Bei Eigenbedarf kann die Immobilie ohne Mieter bezogen werden.
Das Haus liegt in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Walhorn ist eine belgische Gemeinde in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Eynatten ist nur 4 Autominuten und Aachen 18 Autominuten entfernt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Den Grundriss des Bungalows können Sie im Exposé-Download finden.
Wohnfläche ca. 175 qm
Nutzfläche ca. 175 qm
Voll unterkellert
Garage 2
Terrasse
Grundstück: ca. 920 qm
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnung: 1
Eingangsdiele mit Gäste-WC, großer, heller Wohn-Essbereich mit Kamin, moderne Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Wohn-Essbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurden 2 weitere Zimmer ausgebaut.
Wohnung: 2
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang neben dem Haus und bietet eine Diele, moderne Küche, Wohn-Essbereich mit Pelletofen, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Desweitern hat man hier 2 Zimmer mit Tageslicht.
Die Heizungsanlage wird über Öl gespeist.
Garten:
Der Garten ist angenehm angelegt und als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Neue Heizungsanlage sowie neuer Öltank 2020
Offener Kamin
Pelletofen 2013
Neue Fenster 2013 Kunstofffenster Aluplast 6 Kammer 1,1 K/W
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
1,21% incl.MWST Käufercourtage EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 19.10.2033Endenergiebedarf: 345.00 kWh/(m²*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: D
Objektnummer | YA551 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4711 |
Ort | Walhorn |
Regionaler Zusatz | B/ Walhorn |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 175 m² |
Nutzfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Kaufpreis | 419.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in bester Wohnlage von Eupen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine helle, luftige und großzügige Raumgestaltung.
Die Immobilie bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, hier könnte man Arbeiten und Wohnen vereinen.
Das Haus könnte auch als Einfamilienhaus umgestaltet werden und von einer Großfamilie bewohnt werden.
Der Energieausweis für die Wohnung im Erdgeschoss hat die Klasse B.
Der Energieausweis für die Wohnung im 1. Obergeschoss hat die Klasse C.
Wohnfläche 235 qm
Grundstück 610 qm
Keller : 100 qm
Terrasse
2 Garagen 40 qm
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Sehr schöne Empfangsdiele mit Zugang zur Erdgeschosswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über 100 qm und bietet neben zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Badezimmer und eine schöne Küche.
1. Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohnung. Diese ist genau wie die Wohnung im Erdgeschoss geschnitten. Hier erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer und eine Küche auf 100 qm Wohnfläche.
2. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss kann über das Treppenhaus erreicht werden und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiger Flur und zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses wird aktuell als Speicher genutzt.
Keller:
Der Keller bietet genügend Abstellfläche und ist praktischerweise direkt mit den beiden Garagen verbunden. Die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Garten:
Der Garten bietet noch viel Potenzial um ein grünes Paradies zu verwirklichen. Der Garten ist als großzügig zu beschreiben und lädt zum Verweilen ein.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Eupen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung auf der ersten Etage benötigt kleiner Renovierungsarbeiten, um diese auf einen optisch aktuellen Stand zu bringen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits modern gestaltet.
Nach kleineren Auffrischungen und Sanierungen hat man hier ein Juwel in der besten Lage von Eupen. Durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, kann das Objekt auch für Investoren interessant sein, zwecks Vermietung von zwei oder drei getrennten Wohneinheiten.
Die dritte Wohneinheit wäre durch den Ausbau des Dachgeschosses zu realisieren.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.10.2033Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | MU615 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 4700 |
Ort | Eupen |
Regionaler Zusatz | B/ Eupen |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 235 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Kaufpreis | 549.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Dieser großzügige Bungalow mit Panoramasicht wurde 1975 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist sehr gut unterhalten und die Ausstattung sowie die verwendeten Baumaterialien sind von guter Qualität. Die Grundrissgestaltung ist optimal und bietet einige Möglichkeiten an.
Die Immobilie befindet sich in einer Hanglage und verfügt im Untergeschoss über einige Räumlichkeiten sowie einen schönen Südgarten mit Terrasse.
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist lichtdurchflutet und verfügt über direkte Zugänge zu der Terrasse mit dem sich anschließenden angelegten Garten. Das Objekt befindet sich unmittelbar an der deutschen Grenze in einer schönen, ruhigen Lage in Neu-Moresnet.
Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.
Wohnfläche: ca. 200 qm
Nutzfläche : ca. 50 qm
Garage: ca. 47 qm
Grundstück: ca. 945 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Der wettergeschützte, zurückgesetzte Eingangsbereich liegt leicht erhöht. Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin. Dieser stimmungsvolle Lebensbereich erstreckt sich über ca.57 qm. Die schöne, helle Küche wurde mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren befinden sich hier 3 schöne Zimmer und ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die in Südlage gelegene Außenterrasse umschließt den gesamten hinteren Bereich der Immobilie. Dieses Wechselspiel zwischen Außen und Innen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Untergeschoss:
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Badezimmer, Küche vorgesehen sowie ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, der Lagerraum und eine Sauna.
Ausstattung:
- Grundstück komplett eingefriedet
- Rollladen
- Holzrahmenfenster mit Thermopanverglasung 2005
- Kamin
- Stadtgasanschluss vorhanden
- Heizungsanlage Öl 2007
- Öltank 2012
- Terracottafliesen
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohngegend, ca. 2 km von der deutschen Grenze/ Bildchen entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle.
Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundrisse und das Exposé rechtsseitig unter: Downloads: PDF Exposé.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 04.05.2034Endenergiebedarf: 239.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1975Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
Objektnummer | MJ402 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 4721 |
Ort | Neu-Morsenet |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 200 m² |
Nutzfläche | 50 m² |
Grundstücksgröße | 945 m² |
Kaufpreis | 385.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
Wohnfläche | 235 m² |
Grundstücksgröße | 610 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Eupen |
Kaufpreis | 549.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 945 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
Ort | Neu-Morsenet |
Kaufpreis | 385.000 € |
Die Regionen Raeren, Eupen, Hergenrath und Hauset sind bei unseren deutschen Kunden sehr beliebt: Die Nähe zur Grenze, insbesondere zur Region Aachen und zur Eifel, eine sehr gute Lebensqualität und ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf die Immobilienangebote sind nur einige Gründe. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Immobilien in Belgien – ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung in Eupen oder ein Einfamilienhaus in Kelmis suchen. Unser Portfolio umfasst sehr unterschiedliche Immobilien – für Singles und Senioren, Paare und Familien oder mehrere Generationen. Mit Grenzlandimmo gibt es keine Grenzen für Ihren Wohntraum in Belgien.
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