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Immobilien in Belgien, Deutschland & Spanien – grenzübergreifende Angebote

Als Makler im Grenzgebiet zwischen Belgien und Deutschland sowie darüber hinaus bieten wir Ihnen ein vielseitiges Angebot für Eigentumswohnungen, Eigenheime unterschiedlichster Art und Grundstücke für Privatpersonen und Bauträger. Schauen Sie gerne durch unser Portfolio oder sprechen Sie direkt mit unseren Maklern über Ihre Suchkriterien für eine Immobilie in Belgien, Deutschland oder Spanien.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential in Eynatten/Hauset.


Beschreibung

Dieses voluminöse Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise fertig gestellt. Es bietet nach einer Renovierung ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Dieses Einfamilienhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Eynatten/Hauset.

Der Energieausweis hat die Klasse C erreicht.

Wohnfläche EG: ca . 125 qm
Wohnfläche DG: ca. 85 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 122 qm
Grundstück: ca. 1000 qm
Garage: 2 Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss kann als komplette Wohnetage genutzt werden. Vom großzügigen Eingangsbereich, gelangt man in ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche erreicht man ebenfalls über den Eingangsbereich. Rechts von Eingang erreicht man den Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer und separatem Badezimmer. Vom Schlafzimmer kann man einen schönen Sonnenbalkon betreten.

Obergeschoss:
Hier befinden sich ein großer Flur mit rechts 2 schönen Schlafzimmern und links einem 40 qm großem Zimmer mit Balkon( in diesem Zimmer sind bereits die Vorbereitungen für eine Badezimmer vorhanden).

Keller:
Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit, Wasch- und Heizungskeller und 2 weiteren, kleinen Räumen. Die Garage bietet genügend Stellfläche für 2 PKW.

Insgesamt vermitteln das freistehende Einfamilienhaus und der weitläufige Garten einen großzügigen Eindruck.

Die Grundrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 29.10.2030Endenergiebedarf: 193.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1978Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerOP213
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ4731
OrtEynatten
Regionaler ZusatzB/ Eynatten
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße1.000 m²

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 74
4730 Raeren

  0032-87-850633

Objekt-Anfrage

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Grundrisse

  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss

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Attraktives Dreifamilienhaus Renditeobjekt in schöner Lage in Kelmis


Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt, jedoch bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Es kann nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als äußerst attraktive Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten oder als ein ideales Zuhause für mehrere Generationen innerhalb derselben Familie dienen.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Lage in einer zentralen Wohngegend von Kelmis und zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Der Energieausweis hat die Stufe C erreicht.


Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Wohnfläche 2.Etage ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm


Die verschiedenen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern beeindruckt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem komfortablen Schlafzimmer. Von Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang zum Garten und den beiden Garagen.



1.Etage:
Auf der ersten Etage erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit einer Fläche von etwa 90 Quadratmetern. Diese umfasst einen Flur, eine separate Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei behagliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

2.Etage:
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.

Erzielbare Mieteinnahme:
Erdgeschosswohnung 750 Euro mit kleinen Garten
1. Etage Wohnung 775 Euro
Dachgeschoss 775 Euro

Gesamt Miete 2300 Euro monatlich

Das gesamte Anwesen ist voll unterkellert und wird über eine effiziente Stadtgas-Heizungsanlage beheizt, was für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgt.
Trotz der zentralen Lage des Anwesens bietet der kleine Garten einen ruhigen und idyllischen Rückzugsort, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Diese Immobilie eröffnet faszinierende Möglichkeiten als Kapitalanlage. Im vergangenen Jahr wurde sie umfassend renoviert und modernisiert. Neue Fenster, stilvoll gestaltete Badezimmer und die Umwandlung des Dachgeschosses in weitere Wohnfläche sind nur einige der hochwertigen Veränderungen, die vorgenommen wurden.
Darüber hinaus besteht die Option, die bereits vorhandene Garage und das Grundstück weiter auszubauen, nach vorheriger Genehmigung durch die zuständige Behörde. Hierfür liegt bereits ein detaillierter Bauplan vor, der zukünftige Entwicklungsperspektiven für das Grundstück eröffnet.

Ausstattung:
Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2022-2023 durchgeführt:

Neue Thermopanfester mit hochwertigen Kunststoffrahmen und Rolladen
3 neue Bäder mit modernen Badmöbel
Komplett neues Dach mit Ausbau vom Dachgeschoss
Strom neu im Dachgeschoss
Teilweise neue Bodenbeläge Fliese und Vinylboden




Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 02.11.2030Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1990Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Objektdaten

ObjektnummerZQ797
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ4720
OrtKelmis
Regionaler ZusatzB/ Kelmis
LandBelgien
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße225 m²
Kaufpreis449.900 €

Downloads

  PDF-Exposé

Ansprechpartner

Cornelia Moll

Hauptstr. 61 
4730 Raeren

  003287/850633

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Grundrisse

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