Als Makler im Grenzgebiet zwischen Belgien und Deutschland sowie darüber hinaus bieten wir Ihnen ein vielseitiges Angebot für Eigentumswohnungen, Eigenheime unterschiedlichster Art und Grundstücke für Privatpersonen und Bauträger. Schauen Sie gerne durch unser Portfolio oder sprechen Sie direkt mit unseren Maklern über Ihre Suchkriterien für eine Immobilie in Belgien, Deutschland oder Spanien.
Dieses schöne und voluminöse Einfamilienhaus wurde als Zweifamilienhaus aufgeteilt und wurde auch als solches benutzt. Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus bezogen werden oder durch kleinere Umbauarbeiten als Wohnhaus mit 2, eventuell 3 Wohnungen genutzt werden.
Um die Immobilie als Renditeobjekt zu nutzen mit 2 der 3 Wohnungen, muss ein Antrag bei der Gemeinde gestellt werden.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Kelmis.
Die Räumlichkeiten haben eine optimale Grundrissgestaltung.
Der Energieausweis hat die Stufe E erreicht .
Wohnfläche EG: ca. 90 qm
Wohnfläche 1.Etage: ca. 90 qm
Grundstück: ca. 252 qm
2 Garagen ca. 20 qm
Speicher: ca. 70 qm
Keller: ca. 90 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, großer Wohn- Essbereich, eine helle Wohnküche, ein Badezimmer, Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Über das Erdgeschoss gelangt man auch in den Garten und die Garagen.
1 Etage:
Flur , Küche, Wohnessbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Speicher: Der Speicher dient aktuell als Abstellfläche. Durch seine Große könnte hier jedoch noch ein z.B. ein Studio ausgebaut werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und das Objekt wird über Stadtgas geheizt.
Der kleine Garten bietet trotz der zentralen Lage einen kleinen Rückzugsort.
Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Kapitalanlage.
Die Bausubstanz der Immobilie ist gut ( Betondecken) , durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten würde die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Die Fenster müssten ersetzt werden, da es sich hier noch um Einfachverglasung handelt. Dieser Punkt würde auch den Energieausweis deutlich verbessern.
Die Garage und das Grundstück könnten noch bebaut werden ( dort könnte noch ein weiteres Haus errichtet werden, nach Genehmigung der zuständigen Behörde). Es existiert bereits ein Bauplan.
Käufercourtage: 1,21 % inklusive MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 06.01.2032Endenergiebedarf: 396.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1955Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E
Objektnummer | EW699 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Reiheneck |
PLZ | 4720 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 180 m² |
Nutzfläche | 180 m² |
Grundstücksgröße | 252 m² |
Kaufpreis | 239.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 74
4730 Raeren
0032-87-850633
Bitte auf die Grundrisse klicken, um Ansicht zu vergrößern.
Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus ( Doppelhaushälfte ) in schöner und ruhiger Lage in Kelmis.
Los 28 ist verkauft
Los 27 steht noch zu Verfügung
Ihre Wünsche und Vorstellungen können hier noch mit einfließen und realisiert werden.
Die zeitgemäße Architektur, verbunden mit hochwertigen Baumaterialien und eine effektive Energieeffizienz, erfüllt Ihren Anspruch auf zeitgemäßes Wohnen.
Entdecken Sie die Vorteile dieser grenznahen Lage, wie zum Beispiel die Auswahl zwischen deutschen und belgischen Supermärkten mit ihren typischen Spezialitäten, die Wahl zwischen verschiedenen Schulsystemen und nicht zuletzt die Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten
Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte, helle Raumaufteilung und ist in offener Architektur angelegt.
Die energiesparende Massivbauweise mit Dämmung und Dreifachverglasung verschont in Verbindung mit der modernen Gasheizung Ihren Geldbeutel.
Der Rohbau ist bereits fertig.
Die Fertigstellung des Hauses Los 27 wird voraussichtlich April- Mai 2023 sein.
Wohnfläche : ca. 145 qm
Nutzfläche: ca. 10 qm
Stellplatz
Carport möglich
Süd-Westgrundstück: ca. 280,00 qm
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Eingangsdiele mit Gäste-WC, ein schöner und heller Wohn- Essbereich
und angrenzender offener Küche, sowie ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Vollholztreppe, hier befinden sich eine Nachtdiele, 3 schöne, helle Zimmer / Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Dachgeschoss:
Eine Diele, mit 2 großen Zimmern und der Möglichkeit von einem Duschbad.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es um einen geplanten Neubau.
Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller und die Heizungsanlage wird über Gas gespeist.
Grundsätzlich sind folgende Arbeiten und Kosten in unserem Angebot enthalten:
• 12 cm PIR Außenisolierung
• 24 cm Dachisolierung
• 10 cm Bodenisolierung
• Doppelverglasung
• Rollladen
• Anschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon / Internet
• Gasheizung
• Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Regelung pro Raum
• Bodenbeläge in allen Räumen
• Komplette Sanitärausstattung
• Gepflasterte Einfahrt
• Belegte Terrasse aus keramischem Belag
• Gartenhaus
• Hecke
Gerne können wir Ihnen noch mehr anbieten. z.B. Gartengestaltung, Anstrich, uvm.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 30.03.2032Endenergiebedarf: 0.90 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2022Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B
Objektnummer | JX022 |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 4721 |
Ort | Kelmis |
Regionaler Zusatz | B/ Kelmis |
Land | Belgien |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Wohnfläche | 145 m² |
Nutzfläche | 10 m² |
Grundstücksgröße | 285 m² |
Kaufpreis | 327.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 175 m² |
Grundstücksgröße | 920 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Ort | Walhorn |
Kaufpreis | 419.000 € |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 562 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Ort | Gemmenich |
Kaufpreis | 299.900 € |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksgröße | 225 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Ort | Kelmis |
Kaufpreis | 449.900 € |
Die Regionen Raeren, Eupen, Hergenrath und Hauset sind bei unseren deutschen Kunden sehr beliebt: Die Nähe zur Grenze, insbesondere zur Region Aachen und zur Eifel, eine sehr gute Lebensqualität und ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf die Immobilienangebote sind nur einige Gründe. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Immobilien in Belgien – ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung in Eupen oder ein Einfamilienhaus in Kelmis suchen. Unser Portfolio umfasst sehr unterschiedliche Immobilien – für Singles und Senioren, Paare und Familien oder mehrere Generationen. Mit Grenzlandimmo gibt es keine Grenzen für Ihren Wohntraum in Belgien.
In der Gemeinde Raeren, nahe der deutschen Universitätsstadt Aachen sowie in den umliegenden Regionen stehen attraktive Bestands- und Neubauimmobilien zur Verfügung. Die gute Anbindung nach Köln, Lüttich und Brüssel macht die Lage ideal für Berufspendler, die sich eine Immobilie im Ländlichen kaufen möchten. Die Preise sind im Vergleich zu deutschen Immobilienmärkten wie Aachen und Köln erschwinglich.
Sind Sie auf der Suche nach Wohnungen, könnte die Region rund um Eupen für Sie attraktiv sein. Interessieren Sie sich für Einfamilienhäuser oder alle ähnlichen Immobilientypen wie Doppelhaushälften, Bungalows oder Villen, werden Sie vielleicht in Raeren oder Hauset fündig. Wie wäre ein Landhaus oder ein Resthof in der belgischen Eifel? Gerne beraten wir Sie aber individuell zu Ihren Wünschen und Suchkriterien, um die richtige Lage und die richtige Immobilie zu finden.
Wohnen Sie derzeit in Belgien und möchten nach dem Hausverkauf wieder zurück nach Deutschland? Oder suchen Sie in Spanien nach der neuen Immobilie für sich und Ihre Familie? Gerne kümmern wir uns um eine Vermittlung an unsere erfahrenen Partner vor Ort, sodass Sie die benötigte Kompetenz und Professionalität für die Immobiliensuche in Deutschland und Spanien erhalten.
Sie dürfen uns gerne Ihre Suchkriterien übermitteln und wir nehmen Sie in unserer Datenbank auf. Sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Wünschen entspricht, informieren wir Sie darüber und organisieren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.