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Als Makler im Grenzgebiet zwischen Belgien und Deutschland sowie darüber hinaus bieten wir Ihnen ein vielseitiges Angebot für Eigentumswohnungen, Eigenheime unterschiedlichster Art und Grundstücke für Privatpersonen und Bauträger. Schauen Sie gerne durch unser Portfolio oder sprechen Sie direkt mit unseren Maklern über Ihre Suchkriterien für eine Immobilie in Belgien, Deutschland oder Spanien.
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Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1974 erbaut und wurde im Laufe der Jahre immer saniert. Der Wald ist direkt vor der Haustür .
Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die gute Raumaufteilung im Erdgeschoss mit hellen Wohn- und Essbereich steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Die Immobilie liegt unweit von der deutschen Grenze in einer schöner Lage von Hergenrath.
Vor dem Haus gibt es eine schöne Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist, gegenüber befindet sich direkt ein herrlicher Wald der zu einem Spaziergang einlädt.
Die Immobilie hat nach hinten eine kleine Grünfläche mit einem wunderschönen Fernblick.
Wohnfläche: ca . 95 qm
Carport
Stellplatz
2 Terrassen
Grundstück: ca. 315 qm
Der Energieausweis hat die Klasse D erreicht.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche und einen geräumigen hellen Wohn- Essbereich.
Obergeschoss:
Über die Marmortreppe gelangt man in eine Diele, hier befindet sich ein Duschbad mit WC und 3 weitere Räume.
ACHTUNG: Diese 3 Zimmer sind Durchgangszimmer, durch einen kleinen Umbau könnte man die Zimmer voneinander trennen.
Man würde dann über 2 Räume verfügen und einem kleinen Büro.
Dachgeschoss:
Hier ist eine Abstellfläche verfügbar.
Die Heizungsanlage wird über Flüssiggas gespeist und wurde vor 3 Jahren erneuert, alle Fenster sind vor 6 Jahren durch hochwertige Thermopanfenster incl. PVC Rollladen ersetzt worden..
Die Stromabnahme ist konform.
1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.05.2032Endenergiebedarf: 260.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D
| Objektnummer | EF929 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 4728 |
| Ort | Hergenrath |
| Regionaler Zusatz | B/ Hergenrath |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 315 m² |
| Kaufpreis | 199.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit gehobener Innenausstattung wurde 2003 in bester Bauqualität fertiggestellt. Es bietet einen gediegenen Wohnkomfort in begrüntem Ambiente für individuelles Wohnen. Das Objekt besticht durch seine luftigen und klaren Formen sowie der modernen Innenarchitektur.
Durch die 2 Vollgeschosse bietet dieses Haus viel Raumangebot.
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Raeren, unweit vom Dorfzentrum entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen, ebenfalls der Kindergarten sowie die Schule.
Raeren ist sehr verkehrsgünstig gelegen, nach Aachen sind es ca. 8 km und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 4 km.
Den Lageplan sowie die Grundrisse finden Sie auf dem
Button Exposé rechts-
Die Energieklasse ist C und die Stromabnahme ist konform.
Wohnfläche: ca. 220 qm
Nutzfläche: ca. 42 qm
Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
Terrasse
Stellplatz 2-3 vor dem Haus
Süd-Grundstück ca. 1353 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein schicker Eingangsbereich, mit offener Galerie und ein Gäste-WC.
Angrenzend befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem herrlichen Ausblick in den Garten.
Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über die Küche erreicht man den Hauswirtschaftsraum, von hier gibt es einen Zugang zur großen Garage.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger Flur, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 weitere schöne Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein weiteres großes Zimmer von 40 qm.
Das Dachgeschoss ist ca. 90 qm und könnte ausgebaut werden.
Ausstattung:
Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurde mit einer Etagenheizung und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit einem Naturstein Granit ausgekleidet.
Hochwertige PVC Fenster mit aufliegenden Sprossenfenster und Verbundsicherheitsglas sind verbaut.
Die Immobilie ist am Kanal angeschlossen.
Kalkverputzung im gesamten Haus.
Der Garten bietet viel Platz und ist sehr schön angelegt, hier findet man Entspannung vom Alltag.
1,21 % + MwSt. Käufercourtage
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 01.06.2033Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2003Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C
| Objektnummer | YF575 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 4730 |
| Ort | Raeren |
| Regionaler Zusatz | B/ Raeren |
| Land | Belgien |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 1.353 m² |
| Kaufpreis | 585.000 € |
Cornelia Moll
Hauptstr. 61
4730 Raeren
003287/850633
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| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 610 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Eupen |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Grundstücksgröße | 920 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Ort | Walhorn |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 562 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Ort | Gemmenich |
| Kaufpreis | 299.900 € |
Die Regionen Raeren, Eupen, Hergenrath und Hauset sind bei unseren deutschen Kunden sehr beliebt: Die Nähe zur Grenze, insbesondere zur Region Aachen und zur Eifel, eine sehr gute Lebensqualität und ein ansprechendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf die Immobilienangebote sind nur einige Gründe. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Immobilien in Belgien – ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung in Eupen oder ein Einfamilienhaus in Kelmis suchen. Unser Portfolio umfasst sehr unterschiedliche Immobilien – für Singles und Senioren, Paare und Familien oder mehrere Generationen. Mit Grenzlandimmo gibt es keine Grenzen für Ihren Wohntraum in Belgien.
In der Gemeinde Raeren, nahe der deutschen Universitätsstadt Aachen sowie in den umliegenden Regionen stehen attraktive Bestands- und Neubauimmobilien zur Verfügung. Die gute Anbindung nach Köln, Lüttich und Brüssel macht die Lage ideal für Berufspendler, die sich eine Immobilie im Ländlichen kaufen möchten. Die Preise sind im Vergleich zu deutschen Immobilienmärkten wie Aachen und Köln erschwinglich.
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