Unterlagen für den Immobilienverkauf im Überblick
Welche Informationen werden benötigt, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Belgien verkaufen? Darüber wissen die wenigsten Eigentümer Bescheid. Doch ist die Beschaffung von Unterlagen essenziell für den erfolgreichen Verkauf. Einige Dokumente brauchen Sie schon für die Exposéerstellung, egal ob mit oder ohne Makler, andere sind erst zu einem späteren Zeitpunkt erforderlich.
Erste Informationen: Katasterauszug
Der wohl wichtigste Beleg beim Immobilienverkauf ist in Belgien der Katasterauszug. Er enthält Informationen wie den Namen des Eigentümers, die Fläche und Größe des Gebäudes oder Grundstücks, die Art des Gebäudes oder Grundstücks (z. B. Wohnhaus, Bauernhof oder landwirtschaftliches Anwesen) sowie etwaige dingliche Belastungen. Der Katasterauszug dient als Nachweis dafür, dass alle Rechte an der Immobilie bei Ihnen als Eigentümer liegen. Daher sollten Sie sich möglichst frühzeitig um den Katasterauszug kümmern. Praktisch ist, dass Sie seit 2018 in Belgien online auf den Katasterplan zugreifen können. Sie benötigen dafür keine gesonderte Genehmigung.
Fürs Exposé: Grundriss- & Energieausweiserstellung
Sofern noch nicht vorhanden oder zum Beispiel durch Umbauten nicht mehr aktuell, sollten Sie einen Grundriss der Immobilie anfertigen lassen. Hier können Interessenten die Aufteilung, die Größe der einzelnen Räume, die Nutzfläche und die Tür- und Fensteröffnungen einsehen.
Außerdem müssen Sie einen aktuellen Energieausweis vorlegen. Er ist Teil des Exposés und für viele potenzielle Käufer ein ausschlaggebendes Kaufkriterium. Sie haben bei den meisten Immobilien die Wahl zwischen dem weniger aussagekräftigen, aber dafür günstigen Verbrauchsausweis oder dem technisch detaillierten Bedarfsausweis.
Bei Vermietung: Dokumente für den neuen Besitzer
Bei vermieteten Immobilien sollten Sie die aktuellen Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen besorgen sowie die laufenden Mietverträge kopieren. Der neue Eigentümer übernimmt in der Regel die Mietverträge mit seinen darin aufgezählten Rechten und Pflichten. Bedenken Sie gegebenenfalls das Vorkaufsrecht des Mieters, dessen Vertrag noch läuft.
Zusätzliche Dokumente für den reibungslosen Abschluss
Wenn Sie ein Haus verkaufen, müssen Sie nachweisen, wie der Zustand von eingebauten Elektroinstallationen ist. Auch ein Bericht über den Bodenzustand ist dann wichtig für den Kaufvertrag. Eventuelle Mängel müssen Sie dem Käufer im Vorfeld mitteilen. Sinnvoll ist es zudem, laufende Versicherungen rund um die Immobilie zu listen und die entsprechenden Nachweise zu sammeln; das gilt sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen.
Je vollständiger die Dokumentation für den Käufer, desto besser der Eindruck und desto höher die Chance auf einen reibungslosen Besitzerwechsel. Mit einem Makler wie Grenzlandimmo sind Sie auf der sicheren Seite, denn wir besorgen und bearbeiten alle Unterlagen. Wenn auch Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Beschaffung aller wichtigen Unterlagen benötigen, kontaktieren Sie uns.
