Charmantes Einfamilienhaus in Eynatten mit traumhafter Gartenanlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Eynatten – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern.

Eynatten gehört zur Gemeinde Raeren in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und liegt unmittelbar an der Grenze zu Aachen. Die Wohnlage in Freientsbenden ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Anbindung an die E40 Richtung Aachen oder Lüttich befinden sich in direkter Nähe.

Der Energieausweis hat die Stufe D ereicht.

Wohnfläche: 138 qm
Vollkeller 73 qm
Garage
Süd-Westgrundstück 685qm
2 Terrassen
2 Stellplätze vor dem Haus
Gartenhaus und Gerätehaus

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss bietet eine gemütliche Atmosphäre und direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, großzügige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen fürs Homeoffice, und ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich eine zentrale Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster – ideal für Familien.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und beherbergt unter anderem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Lagermöglichkeiten.


Technik & Modernisierungen

2009
▸ Einbau eines Niedertemperatur-Heizkessels

2014
▸ Einbau neuer Sonnenschutzverglasung und Verbundsicherheitsglas (VSG) K- Wert 1,0
und neue Dachflächenfenster
▸ Installation von elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und auf den Dachflächenfenster
▸ Installation einer Sicherheitstankanlage

2019
▸ Austausch des Brenners für den Heizkessel
▸ Einbau einer neuen Haustüranlage mit SVP-Sicherheitsverriegelung


2024
▸ Erneuerung des Garagentorantriebs




1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

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