Bungalow der Extraklasse- einziehen und Wohfühlen

Dieser großzügige Bungalow wurde 1980 in konventioneller Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente.

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Raeren. Der gepflegte Garten mit zwei Terrassen, die großzügige Doppelgarage sowie die Photovoltaikanlage unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert der Immobilie.

Mit ca. 185 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 185 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Große Fensterflächen und die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum Garten schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instandgehalten.
Der Energieausweis weist die Energieklasse B aus.

Erdgeschoss

Der wettergeschützte und leicht zurückgesetzte Eingangsbereich führt in eine großzügige Eingangsdiele, die bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der weitläufige Flurbereich erschließt die verschiedenen Räume des Erdgeschosses und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie.
Das besondere Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der mit insgesamt ca. 60 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander über, bleiben dabei jedoch als eigenständige Bereiche wahrnehmbar. Die gemütliche Kaminecke bildet einen zusätzlichen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine besonders wohnliche und einladende Atmosphäre.
Ergänzt wird dieser repräsentative Wohnbereich durch einen separaten Salon, der einen weiteren attraktiven Rückzugsort bietet und beispielsweise als gemütliches Lesezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die helle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Granitarbeitsplatten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Neben einem eigenen Essbereich verfügt sie über eine separate Vorrats- bzw. Vorbereitungsküche, die zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsfläche bietet.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet gleichzeitig viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Kellergeschoss
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 185 m² Nutzfläche.
Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Hier befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum, der Heizungsraum, weitere Abstell- und Nutzflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Doppelgarage, die direkt in das Gebäude integriert ist.
Durch die umfangreichen Nutzflächen bietet das Kellergeschoss deutlich mehr als klassische Abstellfläche und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Raeren.
Die Nähe zur deutschen Grenze und zur Region Aachen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Stadt Aachen.
Die Lage ist daher besonders interessant für Käufer, die eine großzügige Immobilie in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig kurze Wege in die Euregio und nach Deutschland schätzen.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Grundrisse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie finden Sie im entsprechenden Downloadbereich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis
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Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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