Conseils pour l’achat d’une maison : S’installer en Belgique en tant que frontalier !

Acheter une maison en Belgique près de la frontière allemande présente de nombreux avantages – notamment des prix immobiliers plus abordables comparés aux régions métropolitaines allemandes d’Aix-la-Chapelle et de Cologne.

Pour que votre déménagement en Belgique se passe bien, Grenzlandimmo vous propose des conseils et des informations utiles

Que faut-il prendre en compte pour le financement d’un bien immobilier en Belgique ?

Vous avez deux options pour financer un bien immobilier en Belgique : via une banque allemande ou belge. Voici quelques points importants à connaître :

Les banques belges proposent généralement des prêts à remboursement intégral avec un taux d’intérêt fixe pendant toute la durée du prêt.
En Belgique, contrairement à l’Allemagne, les pénalités de remboursement anticipé des prêts immobiliers ne sont pas élevées.
Ces pénalités sont plafonnées par la loi à un maximum de 3 mois d’intérêts sur le montant restant dû.

Cela reste donc très modéré, notamment si vous souhaitez renégocier votre prêt ou vendre le bien après quelques années.

La législation impose que les prêts en Belgique soient remboursés dans un délai de 30 ans.
Depuis 2020, l’État belge exige également qu’au moins les frais annexes à l’achat ainsi que 10 % du prix d’achat soient disponibles en fonds propres.
Les banques allemandes demandent une propriété en Allemagne libre de charges comme garantie pour le financement de la banque belge.
Elles appliquent souvent une majoration des taux pour le financement d’un bien immobilier à l’étranger.
De plus, les banques allemandes limitent généralement la durée de fixation du taux d’intérêt à 10-15 ans.

Il est donc essentiel de comparer soigneusement les offres de financement allemandes et belges. Nous vous conseillons pour trouver le financement le mieux adapté à votre situation.

Que faut-il prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier en Belgique ?

L’achat d’un bien immobilier en Belgique peut comporter certains pièges. Il est donc conseillé de bien s’informer au préalable. Voici un aperçu des points importants à connaître :

Dans la Communauté germanophone et en Wallonie, les frais annexes à l’achat s’élèvent à 3 % ou 12,5 %, selon que vous remplissiez ou non les conditions pour bénéficier du taux réduit de 3 %.
→ Pour plus d’informations, consultez : (Lien : Frais annexes à l’achat en Belgique)
Les frais de notaire dépendent du montant du prix d’achat. En général, ils s’élèvent à environ 2 % du prix total.
En Belgique, un contrat d’achat verbal est juridiquement contraignant, tout comme un contrat écrit.

La résiliation du contrat entraîne généralement une pénalité contractuelle.
→ Si certaines conditions, comme un financement non garanti, existent, elles doivent impérativement être stipulées par écrit dans le compromis de vente.
L’intervalle entre le compromis et l’acte notarié ne doit pas dépasser quatre mois.
Le jour de la signature de l’acte notarié, le bien devient votre propriété – et le prix d’achat est versé au vendeur.
Ce même jour, vous recevez le bien libre de toute charge – accompagné de tous les documents importants (par exemple, le certificat énergétique, le procès-verbal de remise des compteurs, etc.).

Que faut-il généralement prendre en compte lors d’un déménagement en Belgique ?

Pour un séjour de plus de trois mois, en tant que citoyen de l’UE, vous devez demander un permis de séjour (initialement temporaire) auprès du consulat de votre lieu de résidence en Belgique. La condition préalable est d’avoir un emploi en Belgique ou des ressources suffisantes pour ne pas dépendre de l’aide sociale.

Dans les six mois suivant votre déménagement, vous devez vous enregistrer auprès de l’administration communale compétente.

Votre véhicule allemand doit d’abord être déclaré à la douane lors de l’importation, puis immatriculé auprès du service des véhicules à moteur belge. Le véhicule sera soumis à un contrôle technique. Vous devez également souscrire une assurance automobile belge.

Votre animal de compagnie doit disposer d’un passeport européen pour animaux, incluant la preuve d’une vaccination antirabique à jour ainsi que le numéro de puce électronique. L’animal doit être enregistré auprès de la commune de résidence.

Trouver une place en crèche ou à l’école, s’inscrire aux services de gaz et d’électricité : un déménagement en Belgique implique plusieurs démarches. Nous vous accompagnons volontiers avec notre conseil transfrontalier pour préparer et réussir votre nouveau départ à Raeren, Hergenrath, Hauset ou Eupen. N’hésitez pas à nous contacter.